一、拖欠房租不给又不搬怎么办

面对租户拖欠房租且拒不搬离的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租户再次沟通，明确指出其拖欠房租的行为已构成违约，要求其在一定期限内支付房租并搬离。保留好沟通的记录，以备后续可能的法律程序使用。

二是发送催款及腾房通知。以书面形式向租户发送催款通知和腾房通知，明确告知其支付房租的最后期限以及逾期不搬离将采取法律措施的后果。这在法律程序中可作为重要证据。

三是寻求法律途径。若租户在规定期限内仍未支付房租且不搬离，可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。法院会根据相关法律和证据进行审理判决。在获得胜诉判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并执行相关判决内容，以维护自身合法权益。

二、拖欠房租不给如何追回

若遇到租客拖欠房租不给的情况，可按以下步骤尝试追回：

首先，查看。明确合同中关于租金支付方式、时间及违约责任等条款。若租客违反约定未按时支付房租，可依据合同条款主张权利。

其次，进行沟通协商。尝试与租客友好交流，了解其拖欠房租的原因。若是暂时性资金困难，可协商制定新的支付计划；若为故意拖欠，应明确告知其行为的违约性质及可能承担的法律后果，要求限期支付。

再者，发送书面通知。若协商无果，可发送书面催款通知，限定合理的支付期限，并保留通知送达的证据。书面通知能起到一定威慑作用，也为后续可能的法律程序提供证据。

最后，采取法律手段。若租客在限期内仍未支付房租，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；调解不成，可向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任。若合同约定了条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁。在整个过程中，注意保留好租赁合同、沟通记录、催款通知等相关证据。

三、拖欠房租不给还不搬走怎么办

面对拖欠房租且拒不搬走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租户再次诚恳沟通，明确指出其拖欠房租的行为已违反租赁约定，要求其在一定期限内支付房租并搬走。沟通时可留存相关记录，以备后续使用。

二是发送催款及腾房通知。以书面形式，如挂号信、快递等方式，向租户发送催款通知和腾房通知，明确告知其拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不搬离的法律后果，给其合理期限履行义务。

三是寻求法律途径。若租户在规定期限内仍未支付房租且不搬走，可向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，判令租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。法院判决生效后，若租户仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离。

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