一、续交了三个月房租不租了可以退吗

能否退还续交的三个月房租，需根据具体情况判断：

一是看约定。若合同明确约定了提前退租时房租不予退还等相关条款，那么通常房东可依约不退还房租。比如合同写明租客中途退租需自行承担剩余租期租金损失，那房东就有理由按此执行。

二是与房东协商。即便合同有相关约定，租客也可尝试与房东友好协商，说明退租的合理原因，如工作调动、家庭突发状况等，争取房东同意退还部分或全部房租。若房东理解并同意，双方可达成新的协议解决退租及房租退还事宜。

三是若房东存在过错。例如房屋存在严重影响居住的质量问题，像漏水、噪音大且长期未解决等，租客有权解除租赁合同，这种情况下，房东应退还剩余房租。

总之，能否退还需综合多方面因素，按法律规定和合同约定来确定。

二、无赖房东不退房租怎么办

遇到无赖房东不退房租这种情况，可通过以下途径解决：

一是协商。尝试与房东再次沟通，清晰、明确地向其表明退还房租的合理诉求，指出其不退房租行为的不当性，争取友好协商解决，让房东认识到问题并退还房租。

二是寻求调解。可向当地的基层调解组织，如社区调解委员会等反映情况。调解人员会根据实际情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议，解决房租退还问题。

三是提起诉讼。若协商和调解均无果，可收集相关证据，如租赁合同、支付房租的凭证、双方关于房租退还的沟通记录等，向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，若房东确实存在无理不退房租的情况，法院将依法判决其退还房租，维护租户的合法权益。总之，要通过合法合理的途径来解决纠纷。

三、未交房租违约怎么处理

在处理未交房租的违约情况时，可按以下方式进行：

一是查看租赁合同约定。合同通常会对租金支付时间、逾期支付的违约责任等有明确规定。若租客未按约定交租，构成违约，需按合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二是催告租客履行义务。房东可向租客发送书面催告通知，明确告知其欠租情况及要求其在合理期限内支付租金。合理期限一般根据实际情况确定，但不宜过长。

三是若租客在催告后的合理期限内仍未支付租金，房东有权解除租赁合同。解除合同应按照法定或约定程序进行，如书面通知租客。同时，房东还可要求租客返还租赁房屋，并结清相关费用。

四是若因租客未交房租给房东造成损失，如房屋闲置期间的租金损失等，房东可要求租客赔偿。若协商不成，房东可通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

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