一、租客拖欠房租可以终止合同吗

在租客拖欠房租的情况下，是否可以终止合同需根据具体情形判断：

若中有明确约定，比如约定租客逾期支付房租达到一定天数，出租方有权，那么当租客拖欠房租达到约定条件时，出租方可以按照合同约定终止合同。这种情况下，出租方需履行通知义务，告知租客因其拖欠房租的违约行为，合同将予以终止。

若租赁合同没有相关约定，根据相关法律规定，租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求租客在合理期限内支付。这个合理期限一般由出租方根据实际情况确定，但通常不宜过短。若租客经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租方有权解除合同。

总之，租客拖欠房租时，出租方不能直接终止合同，需先查看合同约定，没有约定的要先催告租客在合理期限内支付，租客仍不支付的，出租方可以终止合同。

二、租客拖欠房租可以解约吗

在租客拖欠房租的情况下，是否可以解约需根据具体情形判断：

-若租赁合同中有明确约定，比如约定租客逾期支付房租达到一定天数，房东有权解除合同，那么当租客拖欠房租达到约定天数时，房东可以按照合同约定解除租赁合同。

-若租赁合同没有相关约定，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”通常需根据具体情况判断，一般可给予租客一定的催告期，如15日左右，催告后租客仍不支付房租的，房东就有权解除租赁合同。

房东在决定解约时，应按照法律规定和合同约定的程序进行，比如书面通知租客解约事宜。解约后，房东还可以要求租客支付拖欠的房租以及可能产生的违约金等相关费用。

三、租客拖欠房租可以更换钥匙么

在租客拖欠房租的情况下，是否可以更换钥匙需要分情况来看。

一方面，如果租赁合同中有明确约定，在租客拖欠房租达到一定期限或符合特定条件时，房东有权采取相应措施包括更换钥匙，那么房东可以按照合同约定进行操作。这种情况下，房东更换钥匙的行为是在行使合同赋予的权利。

另一方面，如果租赁合同没有相关约定，在租客拖欠房租时，房东不宜擅自更换钥匙。因为租赁期间，租客对租赁房屋享有合法的占有、使用权。擅自更换钥匙进入房屋，可能构成对租客和居住权的侵犯，容易引发纠纷。

正确的做法是，房东首先应通过书面通知等方式催告租客支付房租，给予其合理的支付期限。若租客在期限届满后仍不支付，房东可以根据法律规定和合同约定，通过协商、调解、诉讼等合法途径解决纠纷，在获得生效法律文书支持或租客同意的情况下，再采取更换钥匙等进一步措施。

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