一、租户不想租了剩余房租能退吗没有合同

一般情况下，若没有合同约定，租户不想租了且剩余房租是否能退需根据具体情况判断。

如果房东同意租户提前退租，且双方对剩余房租的退还达成一致意见，那么可以按照协商的结果退还剩余房租。

若双方无法达成一致，通常需考虑以下因素：租客提前退租给房东造成的损失情况，如重新寻找租客的时间成本、可能的空置期损失等。若损失较小，房东可能会酌情退还部分剩余房租；若损失较大，房东可能要求租客承担全部剩余房租损失，以弥补其损失。

此外，还需考虑当地的法律法规和交易习惯。在一些地区，法律可能倾向于保护租客的一定权益，会要求房东在一定条件下退还部分剩余房租；而在另一些地区，可能更倾向于保护房东的利益，对退还剩余房租的要求较为严格。

总之，没有合同的情况下，剩余房租是否能退存在不确定性，需双方协商或依据相关法律规定及交易习惯来确定。

二、住房和住房租赁只能选一个吗

住房贷款和住房租赁并非只能选一个。住房贷款是指购房者向银行等金融机构申请贷款用于购买住房，购房者需按照约定定期还款。住房租赁则是租赁住房用于居住，承租人需按照支付租金。

在一些情况下，购房者可能同时享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。例如，购房者在偿还首套住房贷款利息的同时，因工作变动等原因在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可根据相关规定分别进行扣除。

但需要注意的是，不同地区和政策对于住房贷款和住房租赁扣除的规定可能有所不同。例如，在同一年度内，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。

总之，住房贷款和住房租赁并非相互排斥，具体情况需根据当地政策和个人实际情况来确定。

三、住房贷款和住房租金哪个抵扣多

一般来说，住房贷款的抵扣额度相对较高。住房贷款利息专项附加扣除标准为每月1000元，扣除期限最长不超过240个月。而住房租金专项附加扣除标准根据城市不同而有所差异，、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除上述城市以外，市辖区人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

如果所在城市的住房租金扣除标准高于住房贷款利息扣除标准，那么住房租金抵扣较多；反之，住房贷款抵扣较多。同时，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。需要注意的是，具体抵扣金额还需根据个人实际情况及相关规定进行计算和申报。

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