一、房租未到期退房押金退吗

房租未到期退房，押金是否退还需根据具体情况判断：

-若中有明确约定。例如，合同约定租客提前退房则押金不予退还，那么在租客违反此约定提前退房时，房东可按合同规定不退还押金；若合同约定在特定条件下提前退房可退还押金，如因不可抗力因素导致租客无法继续居住等，且租客符合该条件，则房东应退还押金。

-若合同没有相关约定。租客提前退房属于违约行为，可能需承担违约责任，但房东不能随意没收押金。押金的作用通常是保证租客履行合同义务，如未对房屋造成损坏、按时缴纳租金等。若租客在租赁期间无违约行为，仅因特殊原因提前退房，房东应在扣除因租客提前退房可能造成的合理损失后，将剩余押金退还租客。例如，房东因租客提前退房而需要重新寻找租客产生的合理费用可从押金中扣除。

二、房租未到期不租了能退押金吗

房租未到期不租了能否退押金，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定提前退租时押金不予退还，那么一般需按约定执行，房东有权没收押金。例如合同写明“租赁期间租户提前解约，押金不予退还”，租户提前退租就难以主张退还押金。

二是看提前退租原因。若因房东原因，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自进入房屋干扰租户生活等，导致租户不得不提前退租，租户可要求退还押金，并可主张房东承担违约责任。

三是与房东协商。即使合同无相关约定，租户提前退租给房东造成损失的，如房屋空置期间的租金损失，房东可从押金中扣除相应部分。若租户与房东协商一致，房东同意退还部分或全部押金，也是可行的。总之，能否退还需结合具体情形分析。

三、房租未到期不交房租不搬走怎么办

面对房租未到期，承租人不交房租且不搬走的情况，可按以下方式处理：

其一，催告与协商。房东可先以书面形式催告承租人，明确告知其在一定合理期限内缴纳房租并说明逾期不付的后果。同时，尝试与承租人协商，了解其不付房租的原因，争取友好解决，例如协商调整租金支付方式或时间等。

其二，解除租赁合同。若承租人在催告后的合理期限内仍未支付房租，根据法律规定，房东有权解除租赁合同。应采用书面通知形式，并保留相关送达证据。

其三，寻求法律途径。若承租人在后仍不搬走，房东可向提起诉讼，要求承租人腾退房屋并支付拖欠的房租及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、催告通知等，以支持自己的诉求。法院会根据事实和法律作出公正裁决，保障房东的合法权益。

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