一、提前退租扣押金退还剩余房租吗

提前退租时是否退还剩余房租以及押金，需依据租赁合同的具体约定和相关法律规定判断。

若租赁合同明确约定提前退租的违约责任，比如扣除押金且不退还剩余房租，在该约定不违反法律强制性规定的情况下，通常按约定执行。但如果约定的违约责任明显过重，租客可主张调整。

从法律规定角度，若因不可抗力等不可归责于租客的原因导致提前退租，租客有权要求退还剩余房租，并拿回押金。比如房屋出现严重质量问题无法正常居住，租客被迫提前退租。

若因租客自身原因提前退租，给房东造成损失的，房东可从押金中扣除相应额，剩余押金应退还；对于剩余房租，在合理范围内，房东也可扣除部分作为补偿，具体数额要根据实际损失确定。

若双方对押金和剩余房租退还问题存在争议，可先协商，协商不成可通过调解、或诉讼等途径解决。

二、提前退房剩余房租可以退吗

提前退房剩余房租能否退还，需依据具体情况判定。

若租赁合同中有明确约定提前退房的相关条款，比如约定提前退房时房东有权没收剩余房租，或需按一定比例扣除后退还等，那么应按照合同约定执行。

若合同没有相关约定，则要考虑提前退房是否给房东造成损失。若未造成损失，从公平合理角度，房东应退还剩余房租。例如，房屋处于容易出租状态，不影响后续出租给他人。但如果提前退房给房东带来损失，如重新寻找租客产生费用、房屋空置期间损失等，房东可以在扣除相应损失后退还剩余房租。

若双方就剩余房租退还问题产生争议，无法协商解决，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。在这些过程中，主张退还或扣除房租的一方，需提供相关证据证明自己的主张，如合同条款、损失的凭证等。

三、房租1200违约金要多少合理

房租1200元情况下，违约金数额合理性需综合多方面判断。

一方面，参考合同约定。若租赁合同明确约定了违约金计算方式或具体数额，且该约定不违反强制性规定，依约执行。比如约定为一个月租金，那么违约金就是1200元。

另一方面，若合同无约定，则要考量违约行为造成的实际损失。若因一方提前退租等违约行为，给房东造成如房屋闲置期租金损失、重新招租成本等，违约金应以弥补这些损失为基准。通常以不超过实际损失的30%为宜。若房东能证明实际损失为800元，在此基础上上浮30%，即1040元左右的违约金可能会被认定合理。

此外，司法实践中，也会根据公平原则和诚实信用原则综合判断。既要保护守约方权益，又不能让违约金过分高于或低于实际损失，以平衡双方利益。总之，合理的违约金数额需结合具体情形判定。

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