一、土地租赁合同过期了不续签怎么办

土地租赁合同过期后不续签，需按不同情况处理：

首先，明确后双方权利义务状态。合同期限届满，双方的租赁关系自动终止。此时，承租方应依约返还土地，恢复土地原状。若承租方继续占有使用土地，出租方可要求其腾退，并可主张逾期腾退期间的占有使用费。

其次，关于地上附属物。若租赁合同对合同到期后地上附属物的处理有约定，依约定执行；无约定的，双方可协商处理。能拆除且拆除不影响土地原状及价值的，承租方通常有权拆除；无法拆除或拆除会对土地造成较大损害的，可评估折价由出租方补偿，或双方协商其他解决方案。

最后，若双方有意继续租赁，应重新协商签订新的土地租赁合同，明确租赁期限、租金、用途等各项条款。在重新签订合同前，建议双方谨慎考量土地现状、市场行情等因素，以保障各自合法权益。

二、土地租赁合同到期后乙方不续签有效吗

土地租赁合同到期后，乙方不续签，原租赁合同失效。

在租赁期限届满时，合同所约定的权利义务关系自然终止。若乙方不续签，那么其基于原租赁合同所享有的土地使用等权利即告终结，需按照合同约定及法律规定返还租赁土地。

若乙方在合同到期后仍继续占用土地，这种行为构成无权占有。出租方有权要求乙方腾退土地，并可主张乙方支付逾期腾退期间的占有使用费，该费用可参照原租赁合同约定的租金标准确定。

同时，若原租赁合同对合同到期后地上附着物等处理有明确约定，双方应依约执行。若没有约定，对于乙方在租赁期间合理增添的附着物，能拆除的乙方可拆除；不能拆除或拆除会造成较大损失的，可根据具体情况由双方协商合理补偿。总之，乙方不续签后，原合同效力结束，后续事宜按约定和法律处理。

三、期内可以提前续签吗

租房合同期内可以提前续签。从法律角度来看，只要租赁双方达成一致意思表示，提前续签是被允许的。

一方面，对于承租人而言，提前续签能获得稳定居住预期，比如不用担心合同到期后因房东不续租面临找房搬家困扰；对于房东来说，提前续签可保障稳定租金收益，减少房屋空置期。

另一方面，提前续签的过程中，双方需重新明确租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等重要条款。例如，随着市场行情变化，租金可能需重新商议确定；原合同约定的押金退还条件也可能根据新情况调整。同时，为确保续签行为的法律效力，建议以书面形式签订新的租赁合同或续签协议，明确新合同生效日期及与原合同的衔接关系等内容，并由双方签字确认。

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