店面租赁合同没到期可以退房租吗
一、店面租赁合同没到期可以退房租吗
店面租赁合同未到期能否退房租,需依据具体情形判断:
其一,查看租赁合同约定。若合同中明确约定在特定条件下承租人有权提前并退还部分房租,比如约定因不可抗力导致无法正常使用店面可退租退费,且实际情况符合该约定,那么承租人可依约要求退房租。
其二,协商解决。即便合同无相关约定,承租人与出租人也可通过协商沟通。若出租人同意退还房租,那么也可实现退租退费。
其三,法定解除情形。在一些法定情形下,承租人也可能有权解除合同并要求退还房租。例如,店面存在严重质量问题,影响正常使用,经催告后出租人仍未修复,承租人可依法解除合同并要求退还未使用期间的房租。
其四,违约处理。若承租人无正当理由提前退租,构成违约,出租人有权依据合同约定扣除相应违约金后,决定是否退还剩余房租。在此种情况下,承租人可能需承担违约责任。
二、房租押一付三之后后面是一个月交吗
房租押一付三之后是否一个月交一次,取决于租赁合同的具体约定。
若租赁合同明确规定押一付三之后按月支付租金,那么后续租客应按照该约定,每月在规定时间支付房租。这是基于合同双方自愿达成的条款,具有法律约束力,双方均需遵守。
若合同对此没有明确约定,则需要租客与房东进行协商确定。协商一致后,最好以书面形式记录,作为补充约定,以避免后续可能产生的纠纷。
从法律角度看,合同遵循意思自治原则,双方事先明确约定的内容对双方具有拘束力。若没有约定,双方可通过协商补充约定来明确租金支付周期。若无法协商一致,产生纠纷诉至,法院会综合合同整体内容、交易习惯等因素来判定租金支付方式。因此,关键在于合同约定及双方后续协商确定。
三、押一付三中途不住了剩余房租退吗
押一付三中途不住了,剩余房租是否退还需视具体情况而定。
首先,若租赁合同明确约定中途退租剩余房租不予退还,且该约定不违反强制性规定,那么从约定,房东通常可不退剩余房租。
其次,若合同无此类约定,租客提前退租构成违约。租客违约给房东造成损失的,房东有权从剩余房租中扣除相应额,在赔偿损失后有剩余的,应退还租客。损失范围包括房屋再次招租的空置期租金损失等。
再者,如果存在一些特殊情形,如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用,导致租客不得不中途退租,租客有权解除合同,房东应退还剩余房租。
总之,押一付三中途不住剩余房租能否退还,关键在于合同约定以及租客退租是否有合理合法事由,双方可先协商解决,协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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