一、租赁期间房屋卖了怎么跟租户约定

在租赁期间房屋出售的情况下，与租户可作如下约定：

其一，明确告知租户房屋出售情况。根据“买卖不破租赁”原则，租户有权在租赁期限内继续使用房屋，这需在约定中清晰体现，让租户安心。

其二，约定租户的优先购买权。在同等条件下，租户享有优先购买该房屋的权利，应明确告知租户行使优先购买权的具体方式、期限等，比如在接到出售通知后的一定天数内书面答复是否购买。

其三，关于租金支付及后续事宜。约定租金支付方式和金额是否会因房屋出售而改变，若有变化，需明确说明变化的具体内容和时间节点。

其四，维修责任约定。明确租赁期间房屋及其附属设施的维修责任，一般情况下，正常使用损耗的维修由房东负责，但租户故意或重大过失造成损坏的，由租户负责维修或赔偿。

通过以上明确、详细的约定，可保障租赁关系在房屋出售后依然稳定，维护双方合法权益。

二、租赁期间房屋卖了怎么办

租赁期间房屋被卖，承租人无需过度担忧，其权益受法律保护。

依据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁房屋让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。原对新的房屋所有人和承租人继续有效。也就是说，新的房屋买受人不能以房屋所有权转移为由，要求承租人提前搬离，承租人仍可按原租赁合同约定的期限和条件继续使用房屋。

不过，出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。

若新的房屋所有人不认可原租赁合同，侵害承租人权益，承租人可通过协商解决纠纷；协商不成的，可收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、通知记录等，向人民提起诉讼，维护自身合法权益。

三、租赁期间房屋被拍卖了怎么办

租赁期间房屋被拍卖，承租人可按以下原则应对：

首先，遵循“买卖不破租赁”规则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权因拍卖发生变更，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效。新的房屋买受人不能以其已取得房屋所有权为由，要求承租人提前搬离，承租人有权在剩余租赁期限内继续使用该房屋。

其次，关注通知义务。无论是原房东还是法院等执行拍卖的机构，一般应履行通知承租人拍卖事宜的义务。若未依法通知，导致承租人未能行使优先购买权，承租人有权请求法院认定拍卖结果无效。

再者，若承租人有优先购买权，在同等条件下，承租人享有优先于其他竞买人购买该房屋的权利。若想行使此权利，需按照相关规定和程序参与竞买。

最后，若新的房屋所有人要求不合理变动租赁关系，承租人可通过协商解决；协商不成的，可收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

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