一、房东违约收回房子房租怎么算

房东违约收回房子，房租计算方式需依具体情况而定：

第一，若有明确约定房东违约时房租处理办法的，从其约定。比如约定房东违约需退还剩余租期全部租金，并支付一定比例违约金，就按此执行。

第二，若合同无相关约定，那么在房东违约收回房屋时，已支付且未居住期间的租金，房东应当退还。例如租客提前支付了半年租金，实际仅住了两个月，房东违约收回房屋，那么剩余四个月租金房东应退还。

第三，因房东违约给租客造成损失的，租客有权要求赔偿。损失包括直接损失和间接损失，如因临时找房多支出的费用等。损失赔偿应与违约行为存在因果关系且合理。

第四，双方可先协商房租计算及赔偿事宜。协商不成的，租客可收集租赁合同、支付租金凭证、房东违约证据等，通过向提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益，要求合理确定房租退还及赔偿数额。

二、房租怎么算

房屋拆迁时房租的计算需区分不同情况。

若房屋在公告发布前已出租，对于租赁关系处理如下：

首先，若租赁合同有明确约定拆迁时租金的处理方式，依合同约定执行。例如约定拆迁导致租赁无法继续，剩余租期租金退还等。

其次，若合同无约定，在拆迁导致房屋无法正常使用，影响承租人对房屋使用权益时，从房屋实际无法使用之日起，承租人可不支付后续租金。同时，拆迁可能使承租人遭受搬迁等损失，若因出租方原因导致合同提前终止，承租人有权要求出租方赔偿相应合理损失，如搬迁费用、临时安置费用等。

若房屋拆迁后用于安置被拆迁人，在安置过渡期间，若被拆迁人选择产权调换且需临时安置，拆迁方通常会支付临时安置补助费，这并非严格意义上的房租，但可保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。临时安置补助费的标准一般由当地政府根据市场租金水平等因素制定。

总之，房屋拆迁房租计算要综合合同约定、实际使用情况及当地拆迁政策等来确定。

三、如何起诉租客房租不付又不肯搬走

若遇租客房租不付且不肯搬走的情况，可按以下步骤起诉：

第一步，收集证据。准备租赁合同，以证明双方租赁关系及租金、租期等约定；保留租金催缴记录，如微信、短信、书面通知等，证明租客拖欠租金事实。同时，收集租客实际占用房屋的相关证据，如照片、视频等。

第二步，撰写。清晰写明原被告信息，包括姓名、住址、联系方式等；阐述诉讼请求，如要求租客支付拖欠租金、支付逾期付款违约金、判令租客立即搬离房屋；详细说明事实与理由，即租赁过程、租客违约情况等。

第三步，向有管辖权的法院提交材料。一般是房屋所在地法院，提交起诉状、证据材料，并按被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知缴纳。

第四步，等待。法院会安排开庭时间并通知双方，庭审中按程序陈述事实、出示证据、进行辩论。最终，法院将根据审理情况作出判决，若胜诉，可依据生效判决申请，要求租客履行支付租金及搬离房屋的义务。

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