一、合同期内能要求降房租吗

合同期内要求降房租，需依据具体情况判断。

若合同中有明确约定，在特定情形下可调整房租，比如市场租金大幅波动、不可抗力导致经营困难等情况，且满足约定条件，则可按约定要求降房租。

若无此类约定，要分情况看待。如果出现不可抗力或不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致承租人继续按原租金履行合同将遭受重大损失，显失公平，承租人可依据公平原则与出租人协商降租，协商不成可诉至，由法院根据实际情况酌情判定是否调整租金。

若不存在上述特殊情形，单纯以经营不佳等自身原因要求降租，在合同明确约定租金标准及支付方式的情况下，缺乏法律依据，出租人有权拒绝。未经出租人同意擅自降低租金支付，可能构成违约，需承担违约责任。

二、合同期内涨房租合法吗

合同期内涨房租是否合法，需依据具体情形判定。

若明确约定在合同期内租金固定不变，房东擅自涨房租的行为构成违约。承租人有权拒绝，并要求房东按照原合同约定履行义务；若房东强行涨租，承租人可通过法律途径维护自身权益，要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。

然而，存在特殊情况。若合同中有关于租金调整的特定条款，比如约定在某些条件成就时可涨房租，且该条件已满足，那么房东涨房租可能是合法的。此外，如果因不可抗力或不可预见、不可避免的客观因素，导致房东经营成本大幅增加等合理理由，且与承租人协商一致，涨房租也可能具有合法性。

总之，合同期内涨房租一般不合法，但符合合同约定条件或经双方协商一致的除外。当遇到此类争议时，双方应首先尝试友好协商，协商不成可寻求法律帮助。

三、房租合同上可以约定吗

房租合同上可以约定水电费。在租赁合同中，当事人有权就水电费等相关事项进行约定，这属于合同自治的范畴。通过明确约定水电费相关内容，能有效避免日后可能产生的纠纷。

约定时，应清晰写明水的计费方式，比如按实际用量计算，还是采用固定费用的模式。同时，要明确缴费责任主体，即由承租人、出租人，还是双方按一定比例承担。还需约定缴费时间和方式，如每月某日前通过特定支付平台缴纳等。

此外，若涉及水电费的调整机制，例如因供水供电部门政策变化导致费用变动时的处理方式，也应在合同中注明。这样详细、合理的约定，有助于保障双方在水电费支付及管理方面的权益，确保租赁关系顺利进行。只要约定内容不违反的强制性规定，就是合法有效的，对双方都具有法律约束力。

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