一、逾期缴纳房租可以让租客搬走吗

在逾期缴纳房租的情况下，是否可以让租客搬走，需要根据具体情形判断。

一方面，若中有明确约定，比如约定逾期缴纳房租达到一定天数，房东有权解除租赁合同，那么在租客逾期缴纳房租且达到约定天数时，房东可以按照合同约定行使解除权，要求租客搬走。在此情况下，房东应履行通知义务，告知租客因其逾期交租已构成违约，，租客需在合理期限内搬离。

另一方面，若租赁合同没有相关约定，根据法律规定，租客逾期缴纳房租构成违约。经房东催告后，在合理期限内租客仍未支付房租的，房东可以解除租赁合同，要求租客搬走。这里的合理期限通常需要根据具体情况确定，一般应给予租客适当的时间来履行支付房租的义务。

总之，逾期缴纳房租时，房东需依据合同约定或法律规定，在履行相应程序后，才有权要求租客搬走。

二、逾期交房租终止合同吗

在租赁关系中，逾期交房租是否导致，需根据具体情况判断：

其一，看租赁合同的约定。若合同中明确规定，承租人逾期支付房租达到一定期限，出租人有权解除合同，那么当承租人逾期交租且达到约定的期限时，出租人可以依据合同约定终止合同。例如，合同约定逾期15日未交租，出租人可解除合同，若承租人逾期超过15日，出租人就有权终止。

其二，若合同没有约定，一般情况下，承租人逾期交租经出租人催告后，在合理期限内仍未支付租金的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”，法律没有明确规定，需根据具体案件情况确定，可能会综合考虑租金金额、租赁用途、当地交易习惯等因素。

总之，逾期交房租不一定必然导致合同终止，要结合合同约定以及催告后的履行情况等多方面因素来综合判定。

三、逾期交房租违约金怎么算

逾期交房租违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了逾期交租的违约金计算方法，比如约定按每日租金的一定比例（如1%）支付违约金，或者约定一个固定的金额（如每次逾期支付500元违约金）等，那么应按照合同约定来计算。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

二是若合同没有约定违约金。这种情况下，根据相关法律规定，一般会按照因逾期交租给出租方造成的实际损失来计算。例如，因租客逾期交租导致出租方无法按时偿还房屋而产生的额外利息等损失。若实际损失难以确定，可能会参照类似情况下的市场租金水平、银行同期贷款利率等因素，酌情确定一个合理的违约金数额。

在实际处理中，若租客对违约金数额有异议，可与出租方协商调整；协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。

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