一、合伙开店房租算前期投入还是支出

合伙开店时，房租既可能属于前期投入，也可能作为日常支出，需视具体情况判断。

若房租是在开店筹备阶段一次性支付较长时间段（如按年支付），这种为使店铺能够开业运营而预先付出的房租费用，通常应归类为前期投入。它是启动合伙业务必不可少的一项成本，与购置设备、装修等前期筹备开支性质类似，共同构成开店的初始资金支出。

然而，如果房租是按月支付，且在店铺正常经营过程中定期发生，那么此时房租应视为日常经营支出。这类支出是维持店铺持续运转所产生的费用，和、员工工资等一样，是店铺在运营期间不断发生的成本，需在核算经营利润时予以扣除。

实践中，合伙人最好在合伙协议里对房租的性质及处理方式进行明确约定，避免后续因理解分歧产生纠纷。

二、2人合伙开店第二年房租怎么算

关于两人合伙开店第二年房租的计算，需依据合伙协议的约定来确定。

若合伙协议中明确规定了第二年房租的分担方式，比如按出资比例分担、平均分担等，那么就按照协议执行。例如，出资比例为6:4，房租总计5万元，那么一方需承担3万元，另一方承担2万元；若约定平均分担，则各自承担2.5万元。

若合伙协议没有相关约定，合伙人可进行协商。可参考店铺的盈利情况，盈利多的一方适当多承担一些房租；也可考虑店铺经营中各自的贡献，对店铺日常经营付出多的一方少承担部分房租。若协商不成，还可按照第一年房租的分担方式延续执行。在协商确定第二年房租分担后，建议合伙人签订补充协议，明确新的房租分担方案，以避免后续可能产生的纠纷。

三、房租到期不交房租违约金怎么计算

房租到期未交房租，违约金的计算需依据具体情况而定。

若中明确约定了违约金的计算方式，例如按未付租金的一定比例（如每日百分之几）或固额计算，那么应按照合同约定执行。比如合同约定，每逾期一日，需按未付租金的千分之一支付违约金，若欠租1000元，逾期5日，违约金即为1000×0.001×5=5元。

若合同没有约定违约金条款，可按照违约行为造成的实际损失来计算。实际损失包括房东因租客逾期支付租金而产生的资金占用损失，通常可参照银行同期利率计算；若因租客未按时交租导致房东产生其他直接经济损失，如为追讨租金支付的合理费用（如、等），也应计入实际损失范围。

在确定违约金数额时，或机构可能会综合考量多种因素，如违约方的过错程度、合同履行情况等，对过高或过低的违约金进行调整，以确保公平合理。

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