一、设立租赁权的房子能买卖吗

设立租赁权的房子通常是可以买卖的。

在法律规定中，房屋所有权与租赁权是两个不同的权利。房屋所有权人有权对房屋进行处分，包括买卖。虽然房屋已设立租赁权，但租赁权是基于租赁合同产生的，承租人享有在租赁期限内对房屋的使用收益权。

当房屋所有权人将设有租赁权的房屋出售时，新的房屋所有权人应当尊重原租赁合同的约定，即原租赁合同在租赁期限内对新的房屋所有权人继续有效。这意味着承租人在租赁期限内仍有权按照租赁合同的约定使用房屋，新的房屋所有权人不能随意解除租赁合同或要求承租人搬离。

然而，如果租赁合同约定在房屋出售时租赁合同自动终止，或者承租人存在严重违约行为等特殊情况，新的房屋所有权人可以依据法律规定和合同约定处理与承租人的关系。

总之，设立租赁权的房子可以买卖，但要注意处理好房屋买卖与租赁合同的关系，以保障各方的合法权益。

二、房产买卖合同不办理会自动取消吗

房产买卖网签合同不办理通常不会自动取消。网签合同是一种对房产交易的约定和保障，一旦签订，除非双方协商一致解除或符合法定解除条件，否则合同会持续有效。

如果一方未按照约定办理网签手续，可能构成违约行为。对方可以依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。同时，合同的效力并不会因未办理网签而消失，仍对双方具有一定的法律约束力。

然而，在某些特殊情况下，比如政府政策调整导致网签无法进行等不可抗力因素，可能会导致网签合同无法办理。但这需要根据具体的法律规定和案件事实来判断，不能简单地认为不办理网签就会自动取消合同。

总之，一般情况下房产买卖网签合同不办理不会自动取消，双方应根据合同约定和法律规定来处理相关事宜。

三、只有网签合同的房子可以买卖吗

只有网签合同的房子通常是可以买卖的。网签合同只是房屋交易过程中的一个环节，它主要是对房屋买卖双方的交易信息进行备案登记，以保障交易的合法性和安全性。

然而，在进行买卖时需要注意一些问题。首先，要确保网签合同是真实有效的，且买卖双方的身份信息等都准确无误。其次，虽然有网签合同，但房屋的产权是否清晰也是关键，需确认房屋没有其他权利限制，如抵押等情况。如果存在抵押等情况，需要先解除抵押才能进行正常的买卖交易。

此外，还需要按照相关和程序办理房屋产权的变更登记手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下。只有完成了产权变更登记，才意味着房屋的买卖真正完成，买方才能合法拥有房屋的产权。

总之，只有网签合同的房子可以买卖，但需要确保合同的真实性、房屋产权的清晰以及办理完备的产权变更登记手续等。

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