一、遇到不按时交房租的租客怎么办

面对不按时交房租的租客，可采取以下措施：

一是沟通协商。先与租客友好沟通，了解其未按时交租的原因。若租客因暂时资金周转困难等合理原因，可协商制定一个合理的补交计划，明确补交时间和方式，并形成书面协议。

二是发送催缴通知。若沟通后租客仍未按时交租，可发送书面催缴通知，明确告知租客交租期限以及逾期不交可能承担的法律后果，如解除、收取违约金等。通知应通过正式渠道送达，如邮寄、短信并保留相关凭证。

三是解除租赁合同。若租客在合理期限内仍未交租，且无正当理由，房东有权依据租赁合同约定或法律规定解除租赁合同。在解除前，应再次书面通知租客。解除后，可要求租客搬离房屋，并追究其违约责任，如要求支付拖欠的房租、违约金，赔偿因逾期交租造成的损失等。若租客拒不搬离，可通过法律途径解决。

二、预租收益是否赔偿

要确定预期房租收益是否能够获得赔偿，需要根据具体情况进行分析。

一方面，如果是因合同相对方的违约行为导致预期房租收益无法实现，例如承租人未经出租人同意提前解约且构成违约，那么出租人可以要求承租人赔偿预期房租收益损失。根据相关法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失，这里的损失就可能包括预期可得的房租收益。因为出租人基于与承租人的租赁关系，原本合理预期能够获得相应期间的房租收入，因承租人违约而落空，这种损失与违约行为存在直接因果关系。

另一方面，如果是由于不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致预期房租收益无法实现，例如发生地震、洪水等自然灾害使得房屋无法正常出租，一般情况下不能要求赔偿。因为在这种情况下，双方对于损失的发生均无过错。

总之，预期房租收益能否赔偿关键在于导致收益无法实现的原因以及相关方是否存在过错。

三、逾期支付房租可以转让吗

在一般情况下，即便存在逾期支付房租的情形，租赁权在符合一定条件时仍可转让，但也存在限制。

一方面，如果租赁合同中没有明确禁止转让租赁权的条款，且房东在知晓逾期支付房租但未明确表示反对转让的情况下，承租人在合理弥补逾期支付房租问题后，可与受让人协商一致进行租赁权转让。受让人需清楚知晓该租赁关系的现状，包括房租逾期情况，并愿意承接相关权利义务。

另一方面，如果租赁合同明确约定未经房东同意不得转让，或者房东在得知逾期支付房租及转让事宜后明确表示反对，那么承租人未经房东同意进行的转让行为可能无效。因为房东对于租赁关系的稳定性有合理期待，逾期支付房租本身已构成违约，此时擅自转让可能损害房东权益。

总之，逾期支付房租并不必然导致租赁权不能转让，关键要看合同约定以及房东的态度。

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