一、房租抵押后再出租出租权能对抗抵押权吗

一般情况下，出租权不能对抗抵押权。

在房屋设定抵押后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，即当不履行债务时，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。而房屋的出租权是基于产生的，其效力相对抵押权而言处于次要地位。

如果抵押权人行使抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖等处置行为，新的受让人取得抵押物的所有权后，原租赁合同对受让人不具有约束力，受让人可以要求承租人腾退房屋。当然，在抵押之前已经存在的租赁合同，在抵押权实现后，新的受让人应当尊重该租赁合同的约定，直至租赁合同期满。

但如果租赁合同的签订时间在抵押之后，且抵押权人知道或者应当知道该租赁合同的存在，那么根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同对受让人具有一定的对抗效力，受让人不能立即要求承租人腾退房屋，租赁合同在租赁期限内继续有效。

总之，房租抵押后再出租，出租权能否对抗抵押权需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。

二、厂房租赁要交什么费用

公司厂房租赁通常需要缴纳以下费用：

1.租金：这是租赁厂房的主要费用，根据租赁面积、地段、设施等因素确定。

2.押金：为保证租赁期间租赁物的完好及租赁费用的按时支付，出租方通常会收取一定数额的押金，租赁期满或后，如无违约行为，押金应如数退还。

3.物业管理费：如果厂房所在的园区或楼宇有物业管理服务，承租方需要按照约定支付物业管理费，用于园区或楼宇的公共区域维护、清洁、安保等。

4.：使用厂房过程中产生的水电费由承租方承担，按照实际使用量进行结算。

5.供暖费（如有）：如果厂房需要供暖，供暖费用通常由承租方根据实际使用情况缴纳。

6.税费：可能涉及到的税费包括等，具体情况根据当收政策而定。

在签订租赁合同时，双方应明确各项费用的承担方、计算方式、支付时间等细节，以避免后期产生纠纷。

三、房东要带人看房租客可以拒绝吗

房东在合理范围内带人看房租客通常可以拒绝。如果房东未经租客同意频繁带人看房，严重影响租客的生活安宁和居住体验，租客有权拒绝。但如果房东是在合理的时间（如租客不在家的正常工作日时间段）且提前通知了租客，告知看房的目的、时间和大致时长等相关信息，租客一般应当予以配合。因为房东作为房屋的所有者，有权利对房屋进行合理的管理和处置，包括让潜在租客看房等行为。然而，租客也有权利维护自己的居住权益，在合理的情况下可以与房东协商看房的安排和限制条件等。如果双方无法就看房事宜达成一致，可通过协商或依据中的相关条款来解决争议。

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