一、租赁房屋装修费用如何入账

租赁房屋装修费用的入账方式，需根据具体情况确定：

一是租赁期较短，装修费用较少的情况。若该装修不能显著增加租赁房屋的使用效能或延长其使用寿命，一般可直接计入当期费用。比如，简单的墙面粉刷、更换灯具等小额装修支出，可借记“管理费用”“销售费用”等相关科目，贷记“银行存款”等科目。

二是租赁期较长，装修费用较大的情况。如果装修支出能使租赁房屋达到预定可使用状态前的必要支出，且符合资产确认条件，应予以资本化。先将装修费用计入“长期待摊费用”科目，然后在租赁期与装修受益期孰短的期限内进行摊销。入账时，借记“长期待摊费用”，贷记“银行存款”等科目；摊销时，借记“管理费用”等科目，贷记“长期待摊费用”科目。

三是若装修后形成了独立于房屋的固定资产，比如安装了独立的空调系统等，应单独确认为固定资产，按固定资产的相关规定进行折旧计提和账务处理。

二、租赁房屋装修费用如何承担

租赁房屋装修费用的承担需根据具体情况确定：

一是有约定从约定。若中对装修费用的承担有明确约定，那么双方应按照合同约定执行。比如约定由承租人承担全部装修费用，或者双方按一定比例分担等。

二是未经出租人同意装修的情况。若承租人未经出租人同意进行装修，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失，此时装修费用通常由承租人自行承担。

三是经出租人同意装修的情况。若承租人经出租人同意进行装修，在租赁期间届满或者时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，若出租人同意利用，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同解除的过错分担现值损失。总之，租赁房屋装修费用承担要依据合同约定及法律规定综合判断。

三、租赁房屋有问题在哪里投诉

租赁房屋出现问题，投诉途径如下：

其一，若与房屋中介有关，比如中介存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，可向当地的房地产中介行业协会投诉，该协会能对中介机构的违规行为进行监督和处理；也可向市场监督管理部门反映，其负责监管市场经营秩序，对中介的违法违规经营行为有管辖权。

其二，若涉及过程中的消费纠纷，比如租金不合理、押金退还争议等，可拨打向消费者协会投诉，消协能够介入调解，维护消费者合法权益。

其三，若租赁房屋存在质量问题，例如漏水、墙体裂缝等影响正常居住的情况，可向当地的住房和城乡建设部门反映，住建部门会根据实际情况要求房东进行整改。

其四，若租赁纠纷涉及违反治安管理规定，例如租客扰乱邻里正常生活秩序等，可向公安机关报案，由公安机关依法处理。

此外，若纠纷无法通过投诉解决，还可通过协商、或向人民提起诉讼等法律途径来维护自身权益。

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