一、民法典房屋租赁合同怎样才无效

根据民法典规定，以下情形下房屋租赁合同无效：

第一，无民事行为能力人实施的房屋租赁合同无效。这类主体不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然不产生法律效力。

第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同无效。比如双方为了某种非法目的，表面订立房屋租赁合同，实际并无租赁房屋的真实意图。

第三，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效。例如，租赁房屋本身属于违法建筑，其会因违反法律强制性规定而无效。

第四，违背公序良俗的房屋租赁合同无效。倘若租赁用途违背社会公德、损害公共利益等，这样的合同不被法律认可。

第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同无效。若出租人与承租人恶意勾结，损害第三人利益，合同应认定无效。

当房屋租赁合同存在上述情形时，自始不具有法律约束力，各方无需履行合同约定的权利和义务。

二、租赁合同没到期想收回房屋怎么办

租赁合同未到期欲收回房屋，需依循法律规定与合同约定妥善处理：

其一，查看租赁合同条款。若合同中有关于提前收回房屋的明确约定，比如约定了特定情形下出租方可提前收回且明确了相应通知程序、违约责任等，依约操作即可。按约定方式通知承租方，承担可能的违约责任。

其二，若合同无相关约定，需与承租方协商。通过友好沟通，诚恳说明收回房屋的原因，争取承租方理解，双方达成一致后签订补充协议，明确收回房屋的时间、交接事宜、租金结算、押金退还等问题。

其三，若承租方不同意协商，且不存在法定的情形，强行收回房屋可能构成违约。此时，若有法定解除合同的情形，如承租方严重违反合同约定，未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，出租方可依法解除合同。但要注意保留相关证据，通过书面通知等合法方式行使解除权。否则，随意收回房屋可能面临法律风险，需承担赔偿承租方损失等违约责任。

三、车抵贷变成融资租赁可以报案吗

车抵贷变成融资租赁，是否可以报案需视具体情况而定。

若在办理业务过程中，对方故意隐瞒真实情况，以车抵贷的名义误导当事人，使其在违背真实意思的情况下签订了融资租赁合同，存在欺诈情形，这种情况可能涉嫌刑事犯罪，当事人可以向公安机关报案。公安机关会根据所提供的证据材料以及调查情况，判断是否符合立案标准。

如果是由于双方对合同条款理解存在偏差，或者在业务办理过程中沟通不畅等原因导致出现认为车抵贷变成融资租赁的误解，而不存在欺诈等犯罪行为，报案后公安机关通常不会作为刑事案件受理。这种情况下，更建议通过民事途径解决，比如与对方协商沟通，若协商不成可向提起，请求法院对合同的性质、履行等问题进行认定和裁决，以维护自身合法权益。总之，要先明确具体情况，再确定合适的解决方式。

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