一、租赁房屋修缮扣除比例是多少

租赁房屋修缮费用的扣除比例需根据具体情况来确定，主要分为以下两种情形：

一是人出租房屋的，按照相关规定，对出租房产进行修缮，其修缮费用可在计征时进行扣除。若修缮费用在800元以下的，可在计征房产税时一次性扣除；若修缮费用超过800元的，应分期扣除，最长不得超过3年。

二是在个人所得税方面，个人出租房屋取得财产租赁所得，在计算应纳税所得额时，对于修缮费用也有相应扣除规定。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

需要注意的是，具体的扣除比例和方式可能因地区税收政策等因素存在一定差异，在实际操作中，建议纳税人关注当地税务机关的具体规定，以确保准确进行税务处理。

二、租赁房屋修缮费用如何入账科目

租赁房屋修缮费用的入账科目，需根据具体情况确定：

1. 租赁期较短（一般指不超过12个月）或金额较小的修缮费用：

三、租赁房屋修缮费用如何入账成本

租赁房屋修缮费用的入账成本处理，需根据不同情况来确定：

1. 租赁期较短，且修缮费用较小。如果该修缮仅是为了维持房屋的正常使用状态，金额不大，可直接计入当期损益，通常借记“管理费用”“销售费用”等相关科目，贷记“银行存款”等科目。比如对房屋进行简单的门窗维修等。

2. 租赁期较长，修缮费用较大且符合资本化条件。若修缮能显著延长房屋的使用寿命、增加房屋的经济利益流入等，应予以资本化，计入长期待摊费用。在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内进行摊销。账务处理上，发生修缮支出时，借记“长期待摊费用”，贷记“银行存款”等；摊销时，借记“管理费用”等，贷记“长期待摊费用”。

3. 融资租赁方式租入房屋的修缮。在融资租赁下，租入房屋视同自有资产进行管理，符合固定资产确认条件的修缮支出应计入固定资产成本，通过“在建工程”等科目核算，完工后转入“固定资产”。

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