一、起诉拖欠租金的租客房屋能租给其他人吗

在起诉拖欠租金的租客期间，房屋是否能租给其他人需分情况看待。

若中无禁止性约定，且该房屋不存在因诉讼导致的查封等限制使用、出租的法律障碍，从法律层面讲，房东有权将给他人。但需要注意的是，新的租赁关系不应影响正在进行的与原租客的诉讼程序。

如果原租赁合同尚未解除，新的租赁关系建立后，可能出现权利冲突问题。比如原租客即便拖欠租金但仍在租赁期限内，新租客入住可能会引发纠纷。因此，在将房屋租给其他人之前，最好先向法院了解案件情况，确保自身行为不违反法律规定和诉讼程序要求。同时，也应当向新租客如实披露房屋存在的相关诉讼情况，避免日后产生不必要的法律风险和纠纷。总之，在起诉租客拖欠租金时出租房屋要谨慎操作，综合考量法律和实际情况。

二、欠房租能起诉吗

欠房租可以起诉。在租赁关系中，支付房租是承租人的主要义务。若承租人未按约定支付房租，构成违约，出租人有权通过法律途径维护自身权益。

起诉前，出租人要做好相关准备工作。需收集能证明租赁关系存在的证据，如租赁合同，明确双方权利义务及租金支付约定等内容；还要准备证明承租人欠租事实的证据，像租金支付记录、催款通知及双方沟通记录等，用以证实承租人未按约支付租金以及欠租的具体金额。

准备好证据后，向有管辖权的法院提交及证据材料。法院受理案件后，会根据双方提交的证据和庭审情况进行审理和判决。若出租人胜诉，而承租人仍不履行支付义务，出租人可申请，通过法律手段实现自身债权。

三、拖欠租金怎么办

若商铺租户拖欠租金，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、期限以及违约责任等条款。明确租户是否确实违反了合同约定的租金支付义务。

其次，与租户沟通。尝试通过正式函件或面谈等方式，要求租户说明拖欠租金原因，并限期支付租金。在沟通中保留相关记录，如函件的发送凭证、面谈的录音等，以备后续可能的纠纷处理使用。

若租户在限期内仍未支付租金，可根据合同约定及法律规定，采取进一步措施：

一是解除租赁合同。在满足合同约定的解除条件或符合法定解除情形时，书面通知租户，并要求其腾退商铺，支付拖欠租金及相应违约金。

二是追究违约责任。即使不解除合同，也可依据合同条款，要求租户承担违约责任，支付违约金或赔偿因拖欠租金给房东造成的损失。

若租户拒绝履行责任，房东可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。在诉讼过程中，需提供充分证据证明租户拖欠租金的事实以及自身的损失情况，以确保诉求得到法院支持。

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