一、不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗

不是屋主本人签字的房屋租赁合同效力需分情况判断。

若签字人获得屋主合法授权，比如持有屋主签署的授权，明确委托其代为签订，在此种情况下，合同依法成立且有效，对屋主具有法律约束力。

若签字人没有授权，但事后屋主对该租赁合同进行追认，以书面、口头等方式明确表示认可合同内容，那么合同自追认时起发生效力。

然而，如果签字人既无授权，事后屋主也未追认，该合同一般对屋主不发生效力。不过，若签字人与承租人之间存在其他法律关系，比如构成表见代理，即承租人有理由相信签字人有代理权，合同仍可能有效，以保护善意相对人的权益。例如，签字人长期管理房屋并对外出租，且向承租人出示相关证明使承租人误以为其有权签约。总之，此类合同效力不能一概而论，要依据具体情形判断。

二、租赁合同和房屋租赁合同一样吗

商铺租赁合同与房屋租赁合同存在异同。

相同点在于，二者都属于租赁合同范畴，都要遵循《》中关于租赁合同的一般规定，如出租方有交付适租租赁物的义务，承租方有支付租金的义务等。

不同点主要体现在：

用途方面，商铺租赁合同目的通常是用于商业经营活动，如开店、办公等；房屋租赁合同主要用于居住。

对租赁物的要求不同，商铺一般更注重地理位置、商业配套、交通便利性等，以满足商业经营需求；房屋则侧重于居住环境、设施配备等居住舒适性方面。

租金及支付方式有差异，商铺租金往往较高，支付周期可能更灵活，如按季度、半年支付；房屋租金相对较低，支付方式常见按月支付。

合同期限上，商铺租赁期限可能更长，以保障商业投资和经营的稳定性；房屋租赁期限相对灵活，短租长租都较常见。

此外，在装修、物业、违约责任等条款的具体约定上，两者也会因用途不同而有所区别。

三、汽车租赁合同没有合同编号合法吗

汽车租赁合同没有合同编号通常是合法的。合同编号并非合同生效的必备要件。

一份有效的汽车租赁合同，关键在于满足《民法典》规定的一般生效条件。首先，合同双方需具备相应的民事行为能力，即双方能够独立实施民事法律行为，清楚知晓合同行为的法律后果。其次，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是在自愿、平等的基础上达成租赁合意。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同编号多为方便合同管理、查询等内部操作而设置，缺乏合同编号不影响合同本身的效力及双方权利义务关系。只要合同符合上述法定生效条件，即便没有编号，在履行过程中产生纠纷，也能依据合同条款及相关法律规定确定双方责任，受法律保护。

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