一、不交房租费怎么办

当遇到承租人不交房租的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。房东可以与承租人直接沟通，了解其不交房租的原因。也许承租人是遇到了暂时的经济困难，通过友好协商，可给予其一定的宽限期，让其在合理期限内补缴房租。

二是发送催缴通知。若沟通后承租人仍未缴纳房租，房东可以书面形式发送催缴通知，明确告知其缴纳房租的期限以及逾期不缴的后果，如解除等，并保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同。若承租人在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据法律规定和租赁合同约定，解除租赁合同。解除后，可要求承租人返还租赁房屋，并支付拖欠的房租及可能产生的违约金等。

四是寻求法律途径。若承租人拒绝配合，房东可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求承租人支付房租、违约金，并承担因拖欠房租给自己造成的损失。

二、不交房租的租客怎么处理

面对不交房租的租客，可采取以下方式处理：

一是催告。房东可向租客发出书面催告通知，明确告知其在一定期限内缴纳拖欠的房租，并保留相关送达凭证。比如通过邮寄挂号信等方式，确保租客能够收到通知。

二是解除租赁合同。若租客在催告期限届满后仍未支付房租，房东有权依据租赁合同约定及相关法律规定，解除与租客的租赁合同。可再次以书面形式通知租客解除合同，并要求其限期搬离租赁房屋。

三是收回房屋及索赔。在租赁合同解除后，房东可收回房屋。若因租客拖欠房租给房东造成了损失，如房屋空置期间的租金损失等，房东有权要求租客赔偿。若租客拒绝搬离，房东可通过向人民法院提起诉讼，请求法院判令租客腾退房屋、支付拖欠房租及赔偿损失等，通过法律途径维护自身合法权益。

三、不交房租的租客怎么办

面对不交房租的租客，可采取以下措施：

一是催告。房东可向租客发出书面催告通知，明确告知其支付房租的期限及逾期不付的后果。在合理期限内，给予租客机会补齐房租，合理期限通常根据具体情况确定，一般3至7天较为常见。

二是收取滞纳金或违约金。若租赁合同中有相关约定，房东可按照约定向租客收取滞纳金或违约金，以弥补因租客逾期支付房租造成的损失。

三是解除租赁合同。若租客经催告后仍不支付房租，房东有权依据法律规定和合同约定，解除租赁合同。房东需向租客发出解除合同通知，并要求其限期搬离房屋。若租客拒绝搬离，房东可通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋，并支付拖欠的房租、滞纳金或违约金等。

总之，房东应通过合法、合理的途径解决租客不交房租的问题，维护自身合法权益。

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