一、未成年签房租合同有效吗

未成年人签订的房租合同效力需分情况判断。

若未成年人已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的房租合同，在合同内容符合法律规定、双方意思表示真实等条件下，合同有效。

若未成年人是八周岁以上的限制民事行为能力人，其签订的房租合同属于效力待定合同。此类合同需经法定代理人追认后才有效。在法定代理人追认前，相对人可以催告法定代理人在合理期限内予以追认。若法定代理人拒绝追认，合同无效。

而不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，其签订的房租合同自然无效。

总之，未成年签房租合同的效力，取决于未成年人的年龄及民事行为能力状况。

二、租客刚租就违约怎么办

租客刚租就违约，房东可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中通常会对违约情形及违约责任有明确约定，比如违约金的数额或计算方式。依据合同条款，确定租客违约行为对应的责任承担方式。

其次，与租客沟通。尝试与租客友好协商，了解其违约原因，看是否能达成一致解决方案。若租客因特殊且合理原因违约，经双方协商一致，可对合同进行变更或解除，并就补偿等事宜达成新协议。

若协商不成，房东有权采取进一步措施。房东可依据合同约定，要求租客承担违约责任，如支付违约金。若租客拒绝支付，房东可通过发送书面通知等方式进行催告。若租客违约行为给房东造成损失，如房屋闲置导致的租金损失等，房东有权要求租客赔偿损失。在必要时，房东可通过向人民提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，要求租客承担相应责任，赔偿损失。

三、租客违约提前退租怎么起诉

若租客违约提前退租，起诉步骤如下：

第一步，准备证据。收集租赁合同，明确双方权利义务及违约条款；保留租客提前退租的通知记录，如微信、短信等；整理因租客提前退租造成损失的相关证据，像剩余租期内房屋闲置导致的租金损失证明、重新招租产生的费用凭证等。

第二步，撰写。清晰写明原告（房东）与被告（租客）的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求租客支付违约金、赔偿租金损失等；详细阐述事实与理由，说明租客提前退租的违约行为及给自己带来的损失。

第三步，确定管辖法院。一般根据租赁合同约定的管辖法院起诉；若没有约定，通常由房屋所在地的基层人民法院管辖。

第四步，提交起诉材料。将起诉状、证据材料一并提交至有管辖权的法院立案庭，按要求填写立案登记表等相关文件。

第五步，等待法院审理。立案后，法院会安排开庭时间，按时参加庭审，在法庭上充分陈述事实、展示证据，维护自身合法权益。

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