一、租赁合同怎样审查的

租赁合同审查主要关注以下方面：

1. 合同主体。审查出租方和承租方的身份信息、主体资格等。比如，出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方是否具有相应的民事行为能力。

2. 租赁物描述。要明确租赁物的具体情况，包括名称、数量、质量、规格、位置等。例如合同中，需精确到房屋的具体地址、房间数量、面积大小等内容。

3. 租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，以及是否有续租的相关约定。避免出现期限不明确导致的纠纷。

4. 租金及支付方式。租金的金额、支付周期、支付方式等都要清晰规定。如租金是按月、季度还是年度支付，是现金、转账还是其他支付方式。

5. 维修责任。确定租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方负责维护保养等。

6. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物的赔偿等。

7. 其他条款。包括合同的解除条件、争议解决方式等内容也需审查是否合理明确。

二、租赁合同能赠与吗

租赁合同不能赠与。

租赁合同是一种双务合同，它基于出租方和承租方之间的约定，在一定期限内转移租赁物的使用收益权并收取租金。则是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，其目的在于转移财产所有权。

在租赁合同中，出租方拥有租赁物的所有权或合法的使用权转授权利，承租方获得的是在一定期限内使用租赁物的权利，这并非所有权，不能像财产所有权那样进行赠与。并且，租赁合同的履行涉及双方的权利和义务关系，如租金的支付、租赁物的合理使用和维护等，这种基于合同产生的关系无法通过赠与的方式转让给他人。

三、租赁合同掉了违法吗

租赁合同掉了不违法。

租赁合同是一种民事合同，其丢失只是一种意外情况，并非违反的行为。丢失租赁合同可能会给带来一些不便，例如在需要依据合同主张权利、履行义务或者进行相关纠纷处理时缺乏书面依据。

如果租赁合同丢失，当事人可以尝试通过其他方式来弥补。例如，与合同相对方协商，看能否重新签订一份相同内容的合同或者出具一份合同内容的证明；如果是通过中介签订的合同，也可以向中介机构请求提供合同副本；另外，若在签订合同时有进行合同备案，还可以从备案机构获取合同副本。

以上是关于租赁合同怎样审查的的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。