一、如何确认租赁合同有效

确认租赁合同有效，需从以下几方面考量：

一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应民事行为能力，能独立承担。比如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在核准经营范围内从事租赁活动。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，表意真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订违背其真实意愿的租赁合同。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。像租赁用途不能用于非法活动，租金约定不能显失公平或存在违法计息等情况。

四是形式合法。一般而言，租赁合同可采用书面、口头等形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。只有同时满足上述条件，租赁合同通常才是有效的。

二、租赁合同怎样才算生效

租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体适格。签订合同的出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是租赁物的合法所有权人或有权处分人，能对租赁物进行出租；承租人需有能力履行租赁合同中的义务。

二是意思表示真实。双方在签订合同时，应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段使另一方签订违背其真实想法的租赁合同。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，租赁用途不能是用于违法犯罪活动。

四是形式合法。一般情况下，租赁合同采用书面形式，虽法律规定租赁期限六个月以上应采用书面形式，但未采用书面形式且当事人对租赁期限有争议的，视为不定期租赁，合同依然有效。满足上述条件，租赁合同通常即生效。

三、怎样的租赁合同不生效

以下几种情况的租赁合同不生效：

一是合同主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的租赁合同，无法产生法律效力。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，租赁的房屋属于违法建筑，因违法建筑不能进行合法的出租活动，此类租赁合同无效；或者约定的租赁用途违反法律规定，如将住宅租赁用于非法经营活动等。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。比如出租方和承租方为逃避债务，恶意签订租赁合同并转移财产，损害了利益，该。

四是合同形式不符合法定要求。虽然大多数租赁合同不以特定形式为生效要件，但法律规定某些特殊租赁需采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限等主要内容，合同可能不生效。

五是违背公序良俗。若租赁合同的内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定为无效。

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