一、租赁合同什么情形无效

以下情形下租赁合同无效：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的合法所有人或有权处分人，例如出租人对租赁房屋没有所有权却进行出租，这样的租赁合同无效。

2. 内容违法。包括以合法形式掩盖非法目的，例如为了逃避债务而虚假租赁房屋；或者违反的强制性规定，如租赁用于等违法经营活动的场所。

3. 恶意串通损害他人利益。承租人和出租人故意勾结，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效，比如为了骗取而签订虚假的租赁合同。

二、租赁合同如何灵活签订

租赁合同的灵活签订可以从以下几方面考虑：

1. 租赁期限方面。可以根据实际需求约定灵活的租赁期限，例如短期租赁可精确到月或周，长期租赁除明确整年外，还可设置一定的提前解约条款及条件，像提前多久通知对方、是否支付违约金及违约金的合理数额等。

2. 租金条款。租金的支付方式可以多样化，如按月、按季、按年支付，也可以约定租金递增的方式，如每年按照一定比例递增。还可以设置租金调整的触发条件，比如根据市场物价指数或者周边同类房产租金的波动情况进行调整。

3. 用途条款。明确租赁物的用途范围时，除基本用途外，可以约定在一定条件下允许变更用途的条款，例如经过出租方同意并办理相关手续后可进行用途变更。

4. 维修责任。可以约定由双方共同承担维修责任，根据不同维修项目区分各自的责任范围，或者根据维修费用的高低来划分责任，而不是简单规定一方承担。

5. 续租与优先购买权。在续租条款上，可以约定续租的条件、租金的确定方式等。对于优先购买权，明确在何种情况下承租方享有优先购买权以及如何行使。

三、汽车租赁属于什么合同

汽车租赁属于租赁合同。

在汽车租赁关系中，出租人将汽车交付承租人使用、收益，承租人支付租金。这一过程具备租赁合同的典型特征。

首先，从主体方面看，存在出租方和承租方，双方就汽车这一特定物的使用和租金支付达成合意。其次，从权利义务角度，出租人有义务提供符合约定用途的汽车，并保证在租赁期间承租人正常使用，承租人则有按约定使用汽车、妥善保管汽车以及按时支付租金的义务。最后，在合同的目的上，承租人主要是为了在一定期限内获得汽车的使用权，而非所有权，这与租赁合同的本质相符。

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