一、房屋租赁合同如何撤销

房屋租赁合同的撤销有以下几种情况：

1. 协商一致撤销。如果出租方和承租方能够达成一致意见，双方可以签订解除协议来撤销房屋租赁合同。这种情况下，需要明确双方的权利义务终止的时间、已付租金和押金的处理等相关事宜。

2. 法定撤销情形。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以主张撤销合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以考虑撤销合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权撤销合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租方未按照合同约定提供可正常使用的房屋，承租方有权撤销合同。

3. 符合法定撤销权行使条件时，享有撤销权的一方应及时行使权利，并通知对方。如果因撤销合同给对方造成损失的，根据过错情况可能需要承担相应的赔偿责任。

二、房屋租赁合同怎么致函

如果要就房屋租赁合同致函，需要明确函件的目的。以下是不同目的下的致函要点：

（一）催缴租金函

1. 在函件开头明确双方身份，即出租方与承租方的姓名或名称、联系地址等基本信息。

2. 提及房屋租赁合同的签订日期、租赁房屋的具体地址等关键合同要素。

3. 清楚写明租金应缴日期、金额，以及目前租金逾期的情况。

4. 告知对方应在一定期限内缴纳租金，否则可能面临的违约后果，如、承担违约责任等。

（二）解除合同函

1. 同样先确定双方身份和合同基本信息。

2. 阐述解除合同的原因，例如承租方多次逾期支付租金、违反合同约定的用途使用房屋等符合合同约定解除条件的情况。

3. 明确解除合同的生效日期，要求对方在规定时间内腾退房屋，并告知不按时腾退可能面临的法律后果。

（三）协商变更合同函

1. 表明双方身份与合同信息。

2. 详细说明希望变更的合同条款内容，如租金调整、租赁期限延长或缩短等。

3. 提出协商的期限，希望对方在期限内给予答复。

在撰写函件时，要语言准确、简洁，保留相关的证据副本，如合同复印件、租金缴纳记录等。

三、的标准格式

租赁合同一般包含以下内容：

（一）合同双方信息

1. 出租方与承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物，包括名称、数量、规格、质量等。例如房屋租赁要写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 租赁物的用途，明确规定承租方对租赁物的使用范围和目的。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，以及租赁期限的计算方式。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额的确定，是固额还是按某种计算方式得出。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的时间周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

1. 明确租赁物正常使用损耗的维修由哪一方负责，以及大型维修或因承租方过错导致的维修责任归属。

（六）违约责任

1. 双方应约定违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

1. 如合同的解除条件、争议解决方式（通常为诉讼或）等。

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