一、租赁合同审查什么

在审查租赁合同时，主要审查以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租人和承租人的身份信息，确保其具有相应的民事行为能力。对于法人，要查看其等相关证件，自然人则查看等证件。

2. 核实双方的主体资格是否适格，例如是否有权出租或承租相关财产。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、质量、规格等，避免产生歧义。

2. 确认租赁物的权属情况，出租人应是租赁物的合法所有者或有权处分者。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确约定起始日期和终止日期，是否存在续租条款等。

2. 租金金额、支付方式、支付时间需清晰确定，如按年、月、季支付，以及是否有递增条款等。

（四）维修责任

要明确租赁期间租赁物的维修责任是由出租人还是承租人承担，或者如何分担。

（五）违约责任

详细规定双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式等，以保障合同的履行。

（六）其他条款

1. 审查是否有关于转租的约定，是否允许承租人转租。

2. 查看合同解除的条件和程序等条款是否合理。

二、租赁合同怎么抵押

租赁合同不能直接抵押。

（一）抵押物的要求

1. 抵押物通常是不动产（如房屋、土地等）或者动产（如汽车、设备等），这些抵押物具有独立的财产价值。而租赁合同只是一种债权债务关系的约定，它不具有抵押物所要求的独立可变现价值。

2. 抵押物需为合法所有，能够进行合法的抵押登记等手续。租赁合同所涉及的租赁物的所有权归出租人，承租人仅有使用权，这种使用权无法用于抵押。

（二）如果涉及租赁权益的相关操作

1. 在某些情况下，承租人的租赁权益可以进行一定的转让，但这与抵押有本质区别，并且这种转让也要遵循租赁合同约定和相关，不能损害出租人的权益。

2. 若要对与租赁相关的财产进行抵押，比如出租人的房屋，那是对房屋本身进行抵押，与租赁合同是不同的法律关系，且在抵押时需告知承租人相关情况，因为这可能影响到承租人的权益。

三、租赁合同多少条

租赁合同的条款数量并没有一个固定的标准。

一般来说，一份较为完整的租赁合同可能包含以下常见条款：一是租赁双方的基本信息，包括姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等；二是租赁物的描述，例如租赁房屋的地址、面积、房屋状况，或者租赁设备的型号、规格等；三是租赁期限，明确开始日期和结束日期；四是租金及支付方式，租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付途径等；五是租赁物的使用和维护责任，哪一方负责维修、保养等；六是违约责任条款，规定双方违约时应承担的责任等。

此外，根据具体租赁情况，还可能包括续租条款、租赁物的转租规定、争议解决方式（如或者诉讼）等条款。所以，租赁合同的条款数量和内容会根据租赁物的性质、租赁双方的需求等因素而有所不同。

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