一、房屋租赁出租方违约承租方实际损失怎么算

在房屋租赁中出租方违约时，承租方实际损失的计算有以下几个方面。

（一）租金差价损失

如果承租方因出租方违约不得不另行寻找房屋租赁，新租赁房屋租金高于原租金的部分，按照剩余租赁期限计算差价总和，这是一项实际损失。例如原租金每月1000元，剩余租赁期10个月，新租房屋每月1200元，差价损失就是200×10 = 2000元。

（二）装修损失

如果承租方经出租方同意对房屋进行了装修，且装修未折旧完，出租方违约导致租赁提前终止。对于装修残值部分属于承租方的损失。装修残值可以通过装修总花费除以租赁期乘以剩余租赁期来计算。

（三）搬迁费用

包括寻找新住所、搬运家具物品等产生的合理费用，如搬家的费用、临时存放物品的仓库租赁费用等。

（四）经营损失

如果承租方租赁房屋用于经营，由于出租方违约导致经营中断，可计算因经营中断造成的预期利润损失。这需要参考过往经营业绩、市场环境等因素合理确定。

二、如果租房违约合同怎么赔偿

租房违约的赔偿要依据中的约定来确定。

如果合同明确约定了违约金的数额或计算方式，那么违约方应按照该约定向对方支付违约金。例如，约定违约方需支付两个月租金作为违约金，违约时就应按此执行。

若合同未约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失的计算包括直接损失和可得利益损失。直接损失可能是为租房已经支付的中介费等额外费用，可得利益损失例如守约方原本预期的租金收益（如果是房东违约，租户已将部分房屋转租等情况）。不过，对于损失的主张，守约方需要提供证据证明损失确实存在且与违约行为有因果关系。

三、租房合同怎么赔偿违约金

在租房合同中，违约金的赔偿通常依据合同约定来确定。

如果合同明确约定了违约金的数额或计算方式，例如约定违约方需支付两个月的租金作为违约金，那么在一方违约时就按照该约定执行。

若合同没有约定违约金数额或计算方式，受损害方可以根据实际损失要求赔偿。这包括直接损失，如寻找新租户期间的房屋空置损失，以及间接损失，如因租户提前退租导致房东错过更好出租机会的预期利益损失等，但间接损失的认定通常需要有合理依据。

另外，违约金的数额如果过高或过低，违约方或受损害方可以请求或机构予以适当调整。过高的违约金可能会被降低，过低的违约金可能会被提高，目的是使违约金数额合理反映因违约造成的损失程度。

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