一、租赁合同和房产证有效吗

租赁合同和房产证在满足一定条件下是有效的。

（一）租赁合同的有效性

1. 主体适格：出租方应当是有权处分租赁物的人，承租方具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织有合法的经营资格等。

2. 意思表示真实：双方签订租赁合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 内容合法：租赁期限、租金、租赁用途等条款不违反的强制性规定。例如，租赁期限不得超过法定的最长期限等。

（二）房产证的有效性

1. 由法定机关颁发：房产证需由机关依法颁发，登记程序合法合规。

2. 登记信息准确：房产证上记载的房屋所有权人、房屋坐落、面积等信息准确无误。

3. 不存在无效情形：如没有通过伪造等非法手段获取房产证等情形。

只要租赁合同和房产证分别满足各自的有效条件，它们就是有效的，能在相关的民事活动中起到相应的证明等作用。

二、非深户上学要租赁合同吗

在，非深户上学通常需要租赁合同。

从资源分配的角度来看，深圳的学校需要依据一定的标准来确定入学资格。租赁合同是证明学生家庭在深圳居住情况的重要材料之一。许多学校在招收非深户学生时，会要求提供有效的合同，以核实学生是否居住在学校的招生范围内。

然而，不同区、不同学校可能会有一些差异。有些学校可能除了租赁合同，还会要求提供其他居住相关的证明材料，例如居住登记信息等。并且在满足租赁合同要求的同时，非深户学生入学还可能需要满足其他条件，如缴纳年限、父母的等相关要求。

三、租赁合同未备案会怎样写

如果要写关于租赁合同未备案情况的相关内容，可以包含以下方面：

（一）对合同效力的说明

虽然大多数情况下，租赁合同未备案不影响合同本身的效力。根据相关法律规定，只要合同满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等要件，合同即为有效。但有部分地区的地方性法规可能有特殊规定，例如某些涉及特殊房屋（如保障性住房等）的租赁，未备案可能会有特殊处理方式，需明确这种特殊情况属于少数情况，不能一概而论。

（二）对可能面临的风险阐述

1. 从承租人角度来看，可能面临权益难以保障的风险。比如在租赁房屋涉及等情况时，未备案的租赁合同可能无法有效对抗第三人或者无法顺利获得相应补偿权益。

2. 从出租人角度而言，未备案可能导致不能享受政策等经济利益上的损失。同时在一些行政管理要求下，可能面临一定的风险。

（三）补充说明

最后可以提及，为避免不必要的麻烦和风险，建议租赁双方按照当地规定及时办理备案手续。

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