一、怎么理解事实租赁合同

事实租赁合同是一种特殊的租赁合同形式。

（一）定义方面

它是指双方当事人虽未签订书面租赁合同，但事实上存在租赁关系的合同。例如，一方将房屋交付给另一方使用，另一方定期支付租金，即便没有书面协议，这种关系在法律上可认定为事实租赁合同。

（二）构成要件

1. 租赁物的交付使用。一方将租赁物实际交付给另一方占有和使用，这是事实租赁关系形成的重要前提。

2. 租金的支付。承租人有支付租金的行为，这表明双方存在一种经济上的租赁关系。租金的支付形式多样，可以是现金、转账等。

3. 双方的租赁合意。虽然没有书面合同，但从双方的行为可以推断出存在租赁的合意，比如出租方同意承租方使用租赁物，承租方也认可这种使用是基于租赁关系。

（三）法律保护

事实租赁合同同样受法律保护。在租赁期间双方的权利义务关系按照租赁合同相关法律规定执行。如果发生纠纷，如租金纠纷、租赁物损坏纠纷等，可依据相关法律规定以及双方在事实租赁关系中的实际履行情况来解决。

二、租赁合同期限标准

租赁合同的期限标准如下：

（一）定期租赁

1. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2. 当事人可以约定明确的租赁起始日期和终止日期。

（二）不定期租赁

1. 没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

2. 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这些期限标准旨在平衡租赁双方的权益，保障租赁合同的稳定与合法。

三、租赁合同在哪里

公积金租赁合同通常由签订合同的双方持有。

如果是租户与房东签订的用于等用途的租赁合同，租户会持有一份，房东也会持有一份。在签订合同时，双方就明确各自的合同持有权。

对于一些通过正规中介机构签订的公积金租赁合同，中介机构可能也会留存一份合同副本，以备后续可能出现的纠纷处理、协助办理相关手续等情况。

另外，如果是与单位的相关的公积金租赁合同，单位的相关住房管理部门或者物业部门可能会有合同存档，同时租户自身也会持有一份租赁合同用于自身权益的保障和知晓租赁相关的权利义务。

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