一、租赁合同有什么效应

租赁合同具有多方面的效应：

1. 债权债务关系确立。出租人和承租人之间形成特定的债权债务关系，承租人有权在租赁期内使用租赁物，同时有义务按照约定支付租金；出租人则有义务提供符合约定的租赁物，且在租赁期间保障承租人正常使用。

2. 对租赁物使用的保障。承租人依据租赁合同合法取得租赁物在约定期间的使用权，这一权利受到法律保护，出租人不得随意干扰承租人的正常使用，除非承租人违反合同约定。

3. 约束双方行为。租赁合同明确约定双方的权利和义务，双方都需要按照合同条款履行，任何一方违反合同都要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

4. 具有一定的对抗第三人的效力。例如，在租赁物所有权发生变动的情况下，按照“买卖不破租赁”原则，租赁合同对新的所有权人仍然有效，新所有权人不得擅自解除租赁合同。

二、清吧租赁合同怎么签订

签订清吧租赁合同需注意以下方面：

（一）明确租赁双方信息

合同中要准确写明出租方和承租方的姓名、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，以便确定合同主体。

（二）租赁场地相关情况

1. 详细地址：明确清吧所在的具体地理位置，包括门牌号等精确信息。

2. 面积：准确标明清吧的建筑面积、使用面积等。

3. 现状及附属设施：描述清吧交付时的装修状况、设备设施情况，例如桌椅、音响设备等是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限：规定起始日期和终止日期，如需续租应明确续租的条件与流程。

2. 租金金额与支付方式：确定租金的具体数额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如银行转账等）。

（四）维修与保养责任

明确清吧场地及其附属设施在租赁期间的维修责任由哪方承担，如正常损耗与人为损坏的责任区分等。

（五）违约责任

设定双方违反合同约定时应承担的责任，例如未按时支付租金、提前等情况的赔偿方式等。

（六）其他条款

如合同的变更与解除条件、争议解决方式（通常可选择诉讼或）等也应在合同中清晰约定。

三、租赁合同怎么签

公司租赁合同的签订需要注意以下几个方面：

（一）明确合同主体

要准确写明出租方和承租方的公司名称、法定代表人姓名、地址等信息，确保双方身份明确无误。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，包括位置、面积、用途等。例如办公场地租赁，需明确具体楼层、房间号、建筑面积以及是否可用于特定商业用途等。

2. 对于租赁物附属设施设备也要列出清单，明确哪些设施包含在租赁范围内，如办公桌椅、空调等。

（三）租赁期限

明确开始日期和结束日期，并且要约定租赁期限届满后的续租、优先续租等相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额，也可以根据一定的计算方式确定。

2. 明确支付方式，是银行转账、现金支付还是其他方式，以及支付的周期，如每月、每季度或每年支付一次。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗的维修责任归属等。

（六）违约责任

明确双方违约的情形以及对应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）条款

规定在哪些情况下双方可以解除合同，以及解除合同的程序等。

（八）争议解决方式

可以选择诉讼或者仲裁的方式解决可能出现的争议。

签订公司租赁合同应严谨细致，确保双方的权益都能得到有效保障。

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