一、租赁合同需要去备案么

租赁合同是否需要备案分情况而定。

对于经营性房屋租赁合同，最好进行备案。这是因为备案后在一些法律事务中有积极意义。例如在解决租赁纠纷时，备案的合同可作为有力证据。同时，从行政管理角度看，备案有助于相关部门对租赁市场进行规范管理。

然而，对于一般的民用住宅租赁合同，备案不是强制性的。但备案也有好处，比如租客办理居住证等事务时，备案的租赁合同可能是必要的证明材料。并且在某些地方政策下，备案后的住宅租赁合同在子女入学等方面可能会发挥一定作用。

二、租赁合同可以终止转让吗

租赁合同是否可以终止转让，需要分情况来看。

（一）如果租赁合同中明确约定了禁止转让条款，那么未经出租人同意的转让行为是无效的，出租人可以要求终止这种转让行为。因为承租人违反了合同约定，出租人有权维护自身权益，阻止可能带来风险或者不符合其预期的转让情况。

（二）若租赁合同中未对转让作出明确约定，承租人在正常履行租赁合同的情况下，有权利将租赁物的部分或者全部使用权转让给第三人，但这种转让不能损害出租人的利益。如果出现可能损害出租人利益的情况，比如新的承租人有破坏租赁物或者拖欠租金的风险，出租人也可以要求终止转让或者解除租赁合同。

（三）如果出现法定情形，例如不可抗力致使租赁合同目的无法实现等，这时候即使有转让行为，也可以依法终止相关的租赁合同关系包括转让关系。

三、零租租赁合同怎么签订

零租租赁合同签订时可遵循以下要点：

（一）明确租赁双方信息

1. 详细列出出租方和承租方的姓名、号、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物详情

1. 清楚描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等。例如是租赁房屋则要明确房屋的具体地址、面积、户型结构等；若是设备租赁，要写清设备的品牌等相关参数。

（三）租赁期限与零租方式

1. 确定租赁的起始时间和结束时间，虽然是零租，但也需要明确这个时间段。

2. 解释零租的具体计算方式，是按日、按小时还是其他方式计算租金，避免后期产生租金计算的争议。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额或者计算标准，依据零租的计算方式算出具体的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，是现金、转账还是其他支付手段，以及支付的周期。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定用途、保证租赁物正常使用等。

2. 承租方要按约定使用租赁物、按时支付租金等。

（六）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方法等。

（七）合同的变更和解除条款

1. 明确在何种情况下合同可以变更或者解除，以应对可能出现的意外情况。

最后，双方签字或盖章确认合同内容。

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