一、地皮租赁合同怎么签

签订地皮租赁合同需注意以下要点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 详细描述地皮的位置、面积、边界等基本情况，可附带地图或详细的地理坐标等资料。

3. 规定租赁期限，起始日期和终止日期必须明确，避免模糊表述。

4. 确定租金金额、支付方式及支付周期。租金金额应明确具体数字，支付方式如银行转账等要确定，支付周期是按月、季度还是年度也要注明。

5. 约定土地用途，明确租赁该地皮是用于农业生产、工业建设还是其他合法用途，不得违反规定。

6. 对双方的权利和义务进行清晰界定。例如，出租方要保证土地权属清晰无争议，承租方要合理使用土地并按约定支付租金等。

7. 违约责任条款不可或缺。如果一方违约，需明确违约方应承担的责任，如支付违约金等。

8. 合同结尾需双方签字盖章，如有必要可进行公证以增强合同的法律效力。

二、租赁合同如何分割

在离婚时租赁合同的分割需分情况来看。

（一）如果是夫妻一方在婚前签订的租赁合同，且租赁物仅由签订合同一方使用，那么此租赁合同属于权益相关的合同，不参与。例如一方婚前租赁了一个独自经营，这种情况下商铺租赁合同权益归婚前签订方所有。

（二）若租赁合同是在夫妻关系存续期间签订的，那么要看租赁物的使用情况。

1. 如果租赁物是用于夫妻共同生活或者共同经营，例如夫妻共同租赁房屋居住，那该租赁合同所涉及的权益应当在离婚时协商分割。可以由一方继续租赁，给予另一方相应补偿；或者双方协商轮流租赁等方式。

2. 若租赁物只是一方单独使用，并且另一方也无使用需求，那么可以由使用方继续履行租赁合同，但也需要根据公平原则，考虑是否给予另一方一定的经济补偿，具体补偿数额由双方协商或根据判决确定。

三、融资租赁是哪种合同

融资租赁是一种有名合同。

从合同性质来看，融资租赁包含三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。在融资租赁中，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

它具有以下特点：一是租赁物由承租人选择，出租人按照承租人的要求购买。二是在租赁期间，租赁物的所有权归出租人，但使用权归承租人。三是租金的构成通常包括购买租赁物的成本、出租人的合理利润等。四是租赁期满后，承租人一般有留购、续租或者退租等选择权。融资租赁这种合同形式在现代经济活动中广泛应用于设备租赁等领域，有助于企业在资金不足的情况下获得所需设备的使用权，提高资金利用效率等。

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