一、怎么制作租赁合同

制作租赁合同通常需要包含以下关键内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系方式等信息，确保主体身份明确。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、现状等情况，例如房屋的具体地址、面积、房型等，车辆的品牌、车牌号等。

2. 说明租赁物的附属设施或设备情况，若为房屋可能包括家具、家电等，并明确其状态和使用方式。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 如有续租相关规定，如提前多久通知对方续租意向等内容也应列出。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 注明租金的支付方式，如现金、银行转账、等，并提供收款账号等信息。

（五）租赁用途

明确租赁物的使用用途，不得用于违法或违反公序良俗的用途。

（六）维修与保养

1. 界定租赁期间租赁物的维修责任主体，是出租方还是承租方负责。

2. 对维修费用的承担方式作出规定。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对每种违约情形明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

二、租赁合同写多久

租赁合同的租赁期限可由双方协商确定。

如果是定期租赁，租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。例如，双方签订一个三十年的租赁合同，那么前二十年有效，后十年是无效的。

不定期租赁则没有明确的租赁时长约定，双方可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在实际生活中，短期的租赁合同如几个月的、设备租赁较为常见，用于满足临时性需求；而长期租赁比如一些商业场地租赁，可能会接近二十年的上限，这取决于双方的商业考量和需求等多种因素。

三、租赁合同如何把关

在审查租赁合同时，可从以下几方面把关：

（一）合同主体

1. 核实出租方与承租方的身份信息，如自然人身份证号、法人的等，确保主体明确且具有相应民事行为能力。

2. 若涉及转租，要审查转租方是否有合法的转租权，避免后续出现无权处分的争议。

（二）租赁物条款

1. 明确租赁物的具体描述，包括地址、面积、规格等，防止出现理解歧义。

2. 对于租赁物的附属设施、设备等要详细列出清单，并约定维护责任。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，同时注意是否有续租条款及续租条件。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需清楚约定，避免因约定不明产生纠纷。

（四）维修与保养

1. 确定租赁物的维修义务主体，是出租方、承租方还是双方按一定比例分担。

2. 明确维修范围及维修通知的合理期限。

（五）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对每种违约情形，约定合理的违约责任，如违约金的计算方式等。

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