一、怎么判定租赁合同有效

判定租赁合同有效，需满足以下条件：

其一，合同主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内从事租赁活动。

其二，意思表示真实。租赁双方订立合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订租赁合同。

其三，合同内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁的标的物不能是法律禁止出租的物品。

其四，合同形式符合要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才是有效的，双方的权利义务才能受到法律的保护。

二、租赁合同多久内有效

租赁合同的有效期限需根据具体情况分析：

一是租赁期限不超过20年的，一般在约定的租赁期间内有效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。例如，双方约定租赁期限为15年，那么在这15年里，租赁合同是有效的。

二是租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

三是若存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，即使在20年期限内，租赁合同也自始无效。

总之，租赁合同的有效性不仅取决于租赁期限的约定，还需符合法律法规的相关规定，以保障双方的合法权益。

三、租赁合同是否有效抵押

租赁合同本身不能进行抵押。抵押是指或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，它是一种债权债务关系的约定，并非具有财产价值的抵押物。

但在租赁关系中，租赁物有可能被抵押。这种情况下需要注意以下几点：

一是抵押不破租赁原则。如果租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，即原租赁合同对新的所有权人继续有效。

二是抵押权实现时对租赁关系的影响。若抵押权人依法实现抵押权，导致租赁物所有权发生转移，承租人在同等条件下享有优先购买权。并且，若租赁物所有权变动后，新所有权人应继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

三是如果租赁物抵押在前，租赁在后，且抵押权已经登记，那么抵押权实现时，租赁合同不能对抗抵押权的行使。

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