一、租赁合同到期后出租人不退押金,怎么要回

当租赁合同到期后出租人不退押金，可通过以下方式要回：

（一）协商解决。主动与出租人沟通，明确指出租赁合同已到期，按照约定其应当退还押金，要求其给出不退押金的理由，并心平气和地协商解决，保留好沟通的相关记录。

（二）发送催告函。若协商无果，可以书面形式发送催告函，明确告知出租人退还押金的要求以及限定合理的退还期限，同时表明逾期不退将采取进一步法律措施，催告函可通过邮政特快专递等方式送达，并留存好送达凭证。

（三）提起诉讼。若出租人在催告后仍不退还押金，可向有管辖权的人民提起诉讼。准备好租赁合同、支付押金的凭证、催告函及送达凭证等相关证据，以证明自身的主张。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，等待法院依法作出判决并执行，以维护自身合法权益。

二、租赁合同的出租人和承租人分别负哪些义务

在租赁合同中，出租人和承租人分别负有以下义务：

出租人义务：

- 交付租赁物及保持义务。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。例如，出租房屋的，要确保房屋的基本设施能正常使用。

- 维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，保障承租人能正常使用租赁物。若因未及时维修影响承租人使用，可能需承担相应责任。

- 权利瑕疵担保义务。需保证租赁物不存在权利瑕疵，不会因第三人主张权利而影响承租人对租赁物的使用。

承租人义务：

- 支付租金义务。承租人应按照约定的期限和方式支付租金，这是其主要义务之一。若逾期支付，需承担违约责任。

- 妥善使用和保管租赁物义务。承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管，造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任。

- 返还租赁物义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，且租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

三、解除租赁合同时租赁押金不退,该如何去办

当遇到解除租赁合同时租赁押金不退的情况，可通过以下途径解决：

（一）协商解决。尝试与出租人进行友好沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，依据租赁合同的具体条款以及相关法律规定，要求其退还押金。通过阐明事实和法律依据，有可能促使出租人主动退还押金，避免矛盾进一步激化。

（二）申请调解。可向相关基层调解组织，如社区调解委员会等，申请调解。调解人员会依据事实和法律，居中协调双方的矛盾，促使双方达成和解协议，解决押金退还问题。

（三）提起诉讼。若协商和调解均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好充分的证据，如租赁合同、支付押金的凭证、双方关于的沟通记录等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和证据情况作出公正判决，维护当事人的合法权益。

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