一、租赁房屋维修责任如何承担

租赁房屋维修责任的承担，需根据具体情况确定：

一是看约定。若合同中明确约定了房屋维修责任由谁承担，那么就按照合同约定执行。比如约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修。

二是在没有约定或约定不明的情况下，根据法律规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但承租人在租赁期间对租赁物负有妥善保管和合理使用的义务。若因承租人的过错导致房屋需要维修，比如承租人故意破坏房屋设施，那么维修责任由承租人承担。

三是对于一些紧急情况，如房屋出现严重安全隐患危及承租人安全和健康，即使维修责任本应属于出租人，但承租人也应及时采取必要措施防止损失扩大，并可要求出租人承担相应费用。若承租人未采取措施导致损失扩大，对于扩大部分，承租人需自行承担责任。

二、租赁房屋维修如何约定赔偿

在租赁房屋维修赔偿约定方面，可从以下几方面着手：

一是明确维修责任主体。一般而言，出租方应承担房屋及其附属设施的正常维修义务，确保租赁物符合约定用途。但若是因承租人故意或重大过失导致的损坏，如擅自改装、不合理使用等，维修责任则由承租人承担。

二是约定维修费用承担方式。若维修责任在出租方，维修费用通常由出租方自行负担；若因承租人过错需维修，费用由承租人承担。对于维修费用的支付时间、方式等也应明确约定，例如在维修完成后一定期限内支付。

三是确定赔偿范围及标准。若因维修影响承租人正常使用房屋，出租方应给予适当补偿，如减免相应租金或延长租赁期限等。若承租人对房屋造成较大损失，除承担维修费用外，还应赔偿出租方因此遭受的其他损失，具体赔偿数额可根据实际损失情况协商确定。

通过以上明确约定，可减少租赁期间因房屋维修产生的纠纷。

三、租赁房屋维修责任应由哪方负责

在租赁房屋维修责任的承担问题上，需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了由哪一方负责房屋维修，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修，就依此履行。

二是在没有约定或约定不明的情况下，根据法律规定和一般原则处理。通常，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，所以对于房屋及其附属设施的正常损耗维修责任，一般由出租人承担。比如房屋屋顶漏水等自然损坏，出租人应负责修缮。

三是若房屋损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构、使用不当造成损坏等，那么维修责任应由承租人承担，并且承租人还可能需承担相应的赔偿责任。

总之，租赁房屋维修责任需结合合同约定、法律规定以及损坏原因等多方面因素综合判断。

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