一、北京标准摊位租赁合同

以下是一份北京标准摊位租赁合同应包含的主要内容：

（一）合同主体

明确出租方（摊位所有者或合法经营者）和承租方（租赁摊位用于经营等活动者）的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

（二）摊位基本情况

1. 详细描述摊位的位置，如所在市场名称、具体楼层、区域等，以便精准定位。

2. 摊位的面积大小，这关系到租金计算以及使用范围等。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和租赁结束的日期。

2. 对于续租的相关规定，包括续租的申请时间、续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是每月、每季度或每年等不同周期的租金数额。

2. 租金的支付方式，例如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点，如每月的几号前支付当月租金。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证摊位的合法合规性，有合法的出租权，并且提供基本的使用条件。

2. 承租方要按照约定用途使用摊位，遵守市场的管理规定，按时支付租金。

（六）合同的解除与违约责任

1. 约定在何种情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等。

2. 明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定通过协商解决，协商不成的，可以选择向有管辖权的提起诉讼或者向机构申请仲裁。

二、撤销租赁合同要多久

撤销租赁合同所需的时间没有一个固定的标准时长，具体取决于多种因素。

（一）协商撤销

如果是通过协商的方式撤销租赁合同，这很大程度上取决于双方协商的效率。双方可能在较短时间内，比如几天内就达成一致意见，拟定撤销协议，然后合同即告撤销。但如果双方对于合同撤销的条件、责任承担等存在较大争议，可能会持续数周甚至数月才能达成一致。

（二）法定撤销

1. 如果是基于法定事由向法院起诉请求撤销合同，首先要经历立案阶段，这可能需要几天到几周时间，具体取决于法院的案件受理量等。

2. 之后进入审理阶段，简易程序一般三个月审结，普通程序六个月审结。但如果涉及复杂情况，如需要进行鉴定、审计等，这个时间还会延长。法院作出撤销合同的判决生效之时，合同才被撤销。

所以，撤销租赁合同的时间短则几天，长则数月甚至数年，要根据具体情况判断。

三、合同租赁怎么计算

租赁合同的计算涉及多个方面：

（一）租金计算

1. 固定租金

这是最简单的一种方式，双方在合同中明确约定每月或每年的固定租金金额。例如，租赁一套住宅，每月租金3000元，不管市场行情如何变化，在租赁期间内都按这个金额支付。

2. 按比例租金

常用于商业租赁。例如，以租赁为例，可能约定按照商铺营业额的一定比例（如5%）作为租金。这样在营业额高的月份租金高，营业额低的月份租金低。

3. 递增租金

一般随着租赁年限增加，租金按一定比例递增。比如，每年租金在上一年的基础上递增3%。开始第一年租金10000元，第二年就是10000×(1 + 3%) = 10300元。

（二）租赁期限计算

租赁期限从合同约定的起始日期开始计算到终止日期结束。起始日期和终止日期都要明确到日。如果租赁期限是6个月，那么从起始日开始连续计算6个月。

（三）违约金计算

通常按照合同约定的比例计算。如果约定违约方需支付未履行租金总额的20%作为违约金，若剩余未履行租金总额为5000元，违约金就是5000×20% = 1000元。

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