一、房屋使用权转让属于买卖还是租赁

房屋使用权转让既不属于买卖，也不属于传统意义上的租赁，以下为你具体分析：

买卖是指房屋所有权的转移，即卖方将房屋的所有权通过交易行为转移给买方，买方获得对房屋占有、使用、收益、处分的完整权利。而房屋使用权转让中，转让方只是将房屋的使用权在一定期限内交给受让方，房屋所有权并未发生变动，所以不属于买卖。

租赁是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。虽然租赁也涉及房屋使用权的暂时让渡，但与房屋使用权转让存在区别。在租赁中，一般有明确的租赁期限、租金支付方式等约定，且租赁期限通常相对较短。而房屋使用权转让的期限可能较长，甚至接近房屋的使用年限，并且其交易方式和价款支付等可能与租赁有所不同。

房屋使用权转让是一种独立于买卖和租赁的交易形式，有着自身的特点和法律规定。

二、房屋买卖最注意哪些细节

房屋买卖需注意诸多细节，主要包括以下方面：

一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询信息来确保产权无争议，避免后续出现纠纷影响房屋所有权的取得。

二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题。如发现墙体裂缝、漏水等情况，应要求卖方进行修复或协商解决方式，以免入住后产生额外维修成本。

三是合同条款。签订合同时，明确买卖双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同应规范、严谨，防止出现模糊不清的条款引发歧义。

四是税费承担。了解房屋买卖涉及的税费种类及各自承担方，避免因税费问题产生矛盾。

五是。确认卖方是否已将迁出，避免影响买方户口迁入及后续生活。

六是物业交割。关注、等费用的结清情况，以及房屋附属设施设备的交接。

三、房屋买卖最后交房钥匙有规定吗

在房屋买卖中，关于交房钥匙虽无统一的专门法律详细规定具体细节，但有相关原则和通常做法。

从合同角度看，买卖双方签订的是关键依据。若合同中明确约定了交房钥匙的时间、方式等具体条款，双方应严格按照合同执行。例如，约定在完成产权过户登记后的一定期限内交付钥匙，卖方就需按时履行。

从法定角度，根据相关法律规定，房屋交付应符合一定条件，如房屋经竣工验收合格等。当房屋达到法定及约定的交付条件后，卖方应及时向买方交付房屋，交付钥匙可视为房屋交付的重要环节之一。

在实践中，一般是在完成房屋价款支付、相费缴纳及办理完产权过户等主要手续后，卖方将钥匙交付给买方。若卖方无故拖延交付钥匙，构成违约，需承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失；若买方未按约定履行自身义务，卖方有权暂不交付钥匙。

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