一、司法拍卖房拍卖未完成房租给谁

司法拍卖房拍卖未完成，房租支付对象需依据具体情况判定。

若合同在法院查封之前已合法有效成立，且承租人已实际占有使用房屋，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，承租人应继续按照原约定向原出租人支付房租。

若租赁合同签订于法院查封之后，这种情况下，原出租人的出租行为可能存在瑕疵。通常，法院在处置司法拍卖房时会对房屋租赁情况进行审查和公示。若拍卖未完成，一般来说，房租支付问题需等待法院进一步的处理决定。法院会综合案件情况，确定房租支付对象，可能仍是原出租人，也可能根据后续处置安排指定其他接收方。

此外，如果房屋所有权人因司法程序发生变更，新的所有权人在拍卖未完成但已取得相关权益时，可能会要求承租人向其支付房租。此时，承租人应要求新所有权人提供合法有效的证明文件，以确保房租支付的安全性和合法性。

二、司法拍卖房的竞拍技巧有哪些

参与司法拍卖房竞拍，可参考以下技巧：

一是充分做好前期调研。仔细查阅拍卖公告和相关文件，明确房屋产权状况、是否存在租赁、拖欠费用等情况，避免后续出现纠纷。实地查看房屋状况，了解房屋实际情况，如装修、结构、周边环境等。

二是精准设定竞拍预算。根据自身经济实力和房屋市场价值，合理确定竞拍上限，防止盲目跟风抬价，导致竞拍成本过高。同时，要考虑可能产生的税费、等后续费用。

三是熟悉竞拍流程和规则。了解竞拍的起止时间、出价方式、加价幅度等，确保在竞拍过程中操作无误。提前注册并完成实名认证，确保竞拍资格。

四是合理选择竞拍时机。可以在竞拍临近结束时出价，减少竞争对手的反应时间，但也要注意避免因网络延迟等问题导致出价失败。若对手较多，也可适当提前出价，占据主动。

五是保持冷静和理性。在竞拍过程中，不被情绪左右，避免陷入非理性竞价，按照既定策略出价。

三、司法拍卖房产怎么评估

司法拍卖房产的评估通常按以下方式进行：

1.确定评估机构：由法院通过摇号、抽签等随机方式，从具备资质的评估机构名录中选定专业的房地产评估机构，以确保评估的公正性和专业性。

2.现场勘查：评估人员实地查看房产状况，包括房屋的建筑面积、户型结构、装修程度、房屋朝向、建成年代、配套设施等，同时考察周边环境，如交通便利性、周边配套的学校、医院、商场等情况。

3.资料收集：收集与房产相关的各类资料，例如、等产权资料，了解房屋产权是否存在纠纷、抵押等情况；收集区域内近期类似房产的成交案例资料，为价格比较提供依据。

4.选择评估方法：常用的评估方法有市场比较法、收益法、成本法。市场比较法是参照近期类似房产的成交价格来确定评估价；收益法适用于有租金收益的房产，通过估算未来收益来评估价值；成本法是根据重新建造该房产所需的成本，结合房产折旧等因素确定价格。

5.撰写评估报告：评估机构综合分析各项因素后，出具详细的评估报告，明确房产评估价值，并阐述评估依据和方法，报告将作为司法拍卖定价的重要参考。

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