一、租赁房能抵押贷款吗

租赁房一般不能直接抵押贷款。

从法律角度来看，用于抵押的房产需产权明晰且抵押人对其拥有完整的处分权。租赁房的产权归属于出租人，承租人仅有租赁期间的使用权，并无房屋的所有权，自然不具备对房屋进行抵押处分的权利，因此承租人无法将租赁房用于抵押贷款。

不过，存在特殊情况。若经房屋所有权人同意，并办理合法的抵押手续，以房屋所有权人的名义进行抵押是可行的。同时，在一些特定的融资模式下，如租赁住房资产证券化等创新金融业务中，会涉及到以租赁房未来租金收益权等为基础进行融资，但这与传统意义上直接以租赁房本身进行抵押贷款有所不同，其操作更为复杂且需满足一系列严格的金融监管要求与法律程序。总之，租赁房能否抵押要依据具体情形及相关法律规定和手续判断。

二、租赁房屋可以贷款吗

租赁房屋一般情况下不能直接用于贷款。

从产权角度，贷款抵押物通常要求贷款申请人拥有完整产权。租赁房屋的产权归房东，租户仅有使用权，无产权，不满足抵押物的基本要求。

不过在一些特融业务模式下存在例外。比如，一些经营租赁房屋业务的企业，若符合金融机构要求，以企业整体经营现金流、信用状况等为支撑，结合租赁房屋的稳定租金收益权，可能获得贷款，即租金收益权贷款。但这并非以租赁房屋本身作为抵押物贷款，而是基于租金收益权的融资。

另外，若租户希望利用房屋进行贷款相关活动，可与房东协商，在房东同意前提下，由房东以房屋产权进行抵押贷款，租户需注意相关法律风险和责任承担问题，且要确保活动合法合规、符合双方约定。

三、贷款担保用合法吗

贷款担保使用购房合同，一般情况下是合法的。

从法律层面分析，购房合同是买卖双方就房屋买卖相关权利义务达成的协议。若以购房合同提供担保，本质上属于以合同权益进行担保。在实践中，有些金融机构或会接受以购房合同作为担保方式之一。

不过，需要明确几个要点。其一，购房合同作为担保，其担保效力相对有限。它不像抵押房产办理正式抵押登记那样具有较强的物权保障。其二，必须确保该购房合同的真实性、有效性和完整性，不存在欺诈、违法等影响合同效力的情形。其三，担保方需具备相应的处分权能，即有权以该购房合同进行担保。

若通过合法有效的购房合同为贷款提供担保，在借款人无法按时履行还款义务时，债权人可依据相关约定和法律规定，就购房合同的权益主张权利，以保障自身债权的实现。但在实际操作中，应谨慎审查合同条款和担保的可行性，避免潜在法律风险。

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