一、房地产物业租赁合同有阴阳合同吗

房地产物业租赁合同存在阴阳合同的情况。阴阳合同是指就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。对外的合同并非双方真实意思表示，而是为了逃避监管、获取非法利益等目的，如为了少缴税费；对内的合同才是双方实际履行的合同。

在房地产物业租赁领域，可能出现的阴阳合同情形包括：双方签订一份租金较低的合同用于备案或应对相关部门检查，而私下再签订一份真实反映实际租金水平和双方权利义务的合同。

需要注意的是，阴阳合同存在诸多法律风险。从法律层面看，阳合同可能因违反的强制性规定而被认定无效；阴合同如果是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，一般是有效的，但一旦发生纠纷，当事人可能面临举证困难等问题。同时，使用阴阳合同逃避税费等行为还可能面临，情节严重的可能会承担刑事责任。在进行房地产物业租赁时，应遵守法律法规，签订真实有效的合同以保障自身权益。

二、房产交易需要物业出证明吗

在房产交易过程中，是否需要物业出具证明要视具体情况而定。

一方面，有些情况下是需要物业证明的。比如，在证明房屋的居住使用情况时，物业可出具关于房屋是否存在违规搭建、是否存在邻里纠纷等方面的证明，帮助购房者全面了解房屋实际状况。对于房屋的缴存情况，物业也能提供相应证明，这关系到后续房屋维修等重要事项。另外，若涉及房屋是否存在欠费情况，如、等，物业的证明能清晰展示房屋的费用缴纳状态，避免后续交易产生纠纷。

另一方面，若房产交易双方对房屋的相关情况已充分了解且无异议，或者通过其他合法有效的途径能够获取所需信息，也可以不要求物业出具证明。

总之，房产交易中物业证明并非必需，但在一些关键信息的确认上，物业证明能起到辅助作用，保障交易的顺利进行。

三、拍卖的房子欠的物业费由谁交

法院拍卖的房子欠缴物业费的承担主体，需根据不同情况来确定：

一是在拍卖成交前产生的物业费。通常由原房主承担。因为在房屋所有权转移前，原房主实际享受了物业服务，根据权利义务对等原则，其应承担相应的物业费支付义务。即使房屋进入拍卖程序，原房主对其占有使用房屋期间产生的物业费仍负有清偿责任。

二是在拍卖成交后产生的物业费。由新的买受人承担。买受人通过拍卖程序取得房屋所有权后，即成为该房屋的业主，享受物业服务的同时，也就负有按照物业服务合同约定支付物业费的义务。

不过，在实际操作中，可能存在一些特殊情况。比如，拍卖公告或相关文件中对物业费承担有特别约定的，按照约定执行。若原房主欠费未交且下落不明等情况，物业服务企业可能会向新业主主张欠费，但新业主在承担后可依法向原房主追偿。

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