一、租赁房屋可以贷款吗

租赁房屋一般情况下不能直接用于贷款。

从产权角度，贷款抵押物通常要求贷款申请人拥有完整产权。租赁房屋的产权归房东，租户仅有使用权，无产权，不满足抵押物的基本要求。

不过在一些特定金融业务模式下存在例外。比如，一些经营租赁房屋业务的企业，若符合金融机构要求，以企业整体经营现金流、信用状况等为支撑，结合租赁房屋的稳定租金收益权，可能获得贷款，即租金收益权质押贷款。但这并非以租赁房屋本身作为抵押物贷款，而是基于租金收益权的融资。

另外，若租户希望利用房屋进行贷款相关活动，可与房东协商，在房东同意前提下，由房东以房屋产权进行抵押贷款，租户需注意相关法律风险和责任承担问题，且要确保活动合法合规、符合双方约定。

二、贷款担保用合法吗

贷款担保使用购房合同，一般情况下是合法的。

从法律层面分析，购房合同是买卖双方就房屋买卖相关权利义务达成的协议。若以购房合同提供担保，本质上属于以合同权益进行担保。在实践中，有些金融机构或会接受以购房合同作为担保方式之一。

不过，需要明确几个要点。其一，购房合同作为担保，其担保效力相对有限。它不像抵押房产办理正式抵押登记那样具有较强的物权保障。其二，必须确保该购房合同的真实性、有效性和完整性，不存在欺诈、违法等影响合同效力的情形。其三，担保方需具备相应的处分权能，即有权以该购房合同进行担保。

若通过合法有效的购房合同为贷款提供担保，在借款人无法按时履行还款义务时，债权人可依据相关约定和法律规定，就购房合同的权益主张权利，以保障自身债权的实现。但在实际操作中，应谨慎审查合同条款和担保的可行性，避免潜在法律风险。

三、可以抵押贷款吗合法吗

房屋出租状态下可以抵押贷款，且一般是合法的。

从法律层面来看，所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。将已出租房屋抵押，只是对房屋交换价值的处置，并未影响到其使用价值，承租人仍可按继续使用房屋。

在实际操作中，抵押人负有告知抵押权人房屋已出租情况的义务，同时也应告知承租人房屋将被抵押的事实。这样做旨在保障各方的知情权和合法权益。

若房屋抵押后抵押权实现导致房屋所有权发生变动，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，承租人的租赁权益依然能得到保障。不过，若因抵押等问题给承租人造成损失，抵押人可能需承担相应赔偿责任。总之，房屋出租时抵押在符合法定程序和要求下是合法可行的。

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