一、房租未到期不交房租不搬走怎么办

面对房租未到期，承租人不交房租且不搬走的情况，可按以下方式处理：

其一，催告与协商。房东可先以书面形式催告承租人，明确告知其在一定合理期限内缴纳房租并说明逾期不付的后果。同时，尝试与承租人协商，了解其不付房租的原因，争取友好解决，例如协商调整租金支付方式或时间等。

其二，解除。若承租人在催告后的合理期限内仍未支付房租，根据法律规定，房东有权解除租赁合同。解除合同应采用书面通知形式，并保留相关送达证据。

其三，寻求法律途径。若承租人在合同解除后仍不搬走，房东可向法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋并支付拖欠的房租及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、催告通知等，以支持自己的诉求。法院会根据事实和法律作出公正裁决，保障房东的合法权益。

二、房租未到期搬走不退押金要给吗

在房租未到期搬走且房东不退押金的情况下，水电费通常仍需按照实际使用情况支付。具体分析如下：

其一，押金与水电费性质不同。押金一般是为保障租赁期间房屋及设施的完好、租金按时支付等而预先交付的款项。而水电费是租户在使用水电过程中实际产生的费用，属于因使用公共资源或服务而产生的债务，与押金并非同一法律关系。

其二，从合同角度看，租赁合同中往往会有关于水电费支付的约定。即使租户提前搬走且房东不退押金，租户使用水电的事实已经发生，按照合同约定和公平原则，租户应当承担相应的水电费。

其三，若租户拒绝支付水电费，房东有权通过合法途径，如协商、调解或诉讼等方式，要求租户支付。租户不能以房东不退押金为由而拒绝履行支付水电费的义务。

总之，即使房租未到期搬走且房东不退押金，租户也应支付实际产生的水电费。

三、房租违约了押金能退么

房租违约情况下押金能否退还，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定租客违约时房东有权没收押金，且该约定不违反强制性规定，那么房东可依约不退还押金。例如，合同约定未经房东同意不得擅自转租，租客违反此约定转租房屋，房东可按约定扣下押金。

二是看违约行为的性质和后果。若租客的违约行为给房东造成了实际损失，房东可从押金中扣除相应损失额，剩余部分应退还租客。比如租客因使用不当损坏房屋设施，房东维修产生费用，可从押金中扣除维修费用后退还余额。

三是若租客违约情节轻微，未对房东权益造成实质性损害，且房东无法证明有损失存在，一般应退还押金。总之，房租违约时押金是否退还需综合多方面因素考量。

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