一、法院拍卖的房子有租赁合同怎么办

法院拍卖的房子存在租赁合同，需根据具体情况分别处理：

一是“买卖不破租赁”原则适用情况。若租赁合同签订在先，法院拍卖在后，且租赁合同合法有效，那么该租赁合同对新房主继续有效。新房主不能随意解除租赁合同，需等到租赁期限届满。在此期间，新房主成为新的出租人，享有原出租人的权利并承担相应义务。

二是存在可解除租赁合同情形。若租赁合同存在法定解除事由，如承租人未按约定使用房屋、拖欠租金等严重违约行为，新房主可依法解除租赁合同。或者在拍卖前，法院已依法通知承租人解除租赁合同的，新房主不受原租赁合同约束。

三是关于租金交付。若租赁合同继续有效，承租人应按约定向新房主交付租金。若承租人拒绝交付，新房主可通过法律途径维护自身权益。

总之，对于法院拍卖有租赁合同的房子，要依据法律规定和具体事实妥善处理相关事宜。

二、法院拍卖的房子去哪里办手续

购买法院拍卖的房子，办理手续主要涉及以下方面：

（一）拍卖成交确认。竞拍成功后，需与法院签署《拍卖成交确认书》，明确成交价格、付款方式及时间等关键信息，确保交易得到法律认可。

（二）支付款项。按照确认书要求，在规定时间内将购房款全额支付至法院指定账户，付款凭证要妥善保存，作为后续手续的重要依据。

（三）办理产权过户。凭《拍卖成交确认书》、付款凭证等相关材料，到当地房地产管理部门申请办理产权过户手续。房产管理部门会对材料进行审核，核实无误后，依法办理房屋产权变更登记，将房屋产权转移至购买人名下。

（四）领取。完成产权过户登记后，按照房产管理部门通知的时间和要求，携带本人有效件等相关材料，前往指定地点领取新的房产证，正式取得房屋所有权。

三、法院拍卖的房子评估费谁出

法院拍卖房子的评估费承担规则如下：

通常情况下，评估费由申请评估的一方先行垫付。在司法实践中，如果是执行程序中为确定房产价值进行评估，一般由被执行人承担最终的评估费用。这是因为执行程序是为实现申请执行人权益，让被执行人承担评估费符合公平原则以及让过错方承担费用的司法理念。

若在诉讼过程中，当事人为证明自己主张对房屋价值申请评估，那么评估费由负有举证责任的一方先行垫付。最终，法院会根据案件裁判结果来确定评估费的分担。如果一方完全胜诉，评估费可能由败诉方全额承担；若双方都有一定责任，则按责任比例分担评估费。

此外，若当事人自行协商一致进行房屋评估，评估费的承担可由当事人自行约定。总之，法院拍卖房子评估费的承担要依据具体案件情况、相关法律规定以及当事人约定等来综合判定。

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