一、租赁合同户主过户有效么

在租赁合同存续期间，户主过户是否影响租赁合同的效力，要分情况来看。

如果是房屋租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即使户主将房屋过户给他人，原租赁合同仍然有效。新的房屋所有者要继续履行原租赁合同中的义务，不能因为房屋所有权的变更而随意解除租赁合同或者改变租赁条款。

但是，如果租赁合同中明确约定，房屋过户后租赁合同即无效或者有其他特殊约定的情况，则按照合同约定执行。

此外，如果是其他租赁物的租赁，在过户时需要查看租赁合同的具体条款以及相关的规定。有些情况下，过户可能导致租赁合同的主体发生变更，这可能需要各方协商一致并办理相关手续，否则可能影响租赁合同的效力。

二、如何网上办租赁合同签订

网上办理租赁合同签订通常有以下步骤：

（一）平台选择

1. 可以选择当地政府官方的住房租赁平台。许多城市都建立了这样的平台，旨在规范租赁市场，保障租赁双方权益。

2. 一些大型的正规房产中介也有自己的线上签约平台，适用于通过该中介达成租赁意向的情况。

（二）注册与登录

1. 若选择政府平台，需要按照平台要求进行实名注册，一般需提供号、手机号等信息，完成注册后登录平台。

2. 中介平台则可能依据其公司内部的注册流程，通常也会关联租客与房东的身份信息。

（三）合同拟定

1. 平台会提供租赁合同的模板。这个模板涵盖了租赁双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等。

2. 还包括租赁房屋的具体信息，像地址、面积、户型等，以及租赁期限、租金金额、支付方式、押金等重要条款。

（四）双方确认与签署

1. 租赁双方仔细阅读合同条款，确认无误后，通过平台的电子签名功能进行签署。

2. 有些平台可能还需要进行人脸识别等身份验证操作，以确保签署的真实性和合法性。

（五）合同备案（部分地区要求）

1. 在合同签订完成后，可能需要进行备案，一般也是在同一平台操作。备案有助于保障租赁双方在后续可能出现的纠纷中的权益。

三、抵押要租赁合同吗

在抵押贷款时，是否需要租赁合同分情况而定。

如果抵押物为房产等不动产，且该不动产已出租，那么租赁合同对于抵押贷款是有影响的，银行或贷款机构通常会要求提供租赁合同。因为这涉及到抵押物的权益状况，若租户有长期租约，可能会影响到抵押权的实现。例如在买卖不破租赁原则下，即使抵押物被处置，租户的租赁权在租期内仍受保护。

如果抵押物是未出租的不动产或者动产，一般不需要提供租赁合同来进行抵押贷款。因为抵押物不存在租赁相关的权益关系，银行或贷款机构主要关注抵押物的价值、所有权归属、是否存在其他权利瑕疵等与抵押物本身直接相关的因素。

以上是关于租赁合同户主过户有效么的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！