一、租赁合同诈骗认定

租赁合同诈骗的认定主要有以下几个方面：

（一）主观方面

1. 欺诈故意。行为人必须具有欺骗对方，非法占有对方财物的故意。例如，故意虚构自己的经济实力、租赁用途等情况，使对方陷入错误认识。

2. 非法占有目的。比如，在签订租赁合同后，根本没有打算按照合同约定履行，而是想通过骗取租赁物后变卖或者将租金据为己有等。

（二）客观方面

1. 虚构事实或隐瞒真相。像伪造来证明自己有租赁权，或者隐瞒租赁物已被抵押、查封等可能影响租赁关系的事实。

2. 骗取财物。包括骗取租赁物，如以租赁为名，骗得汽车后转卖；或者骗取租金，如编造虚假的租金支付方式，在收取租金后消失不见。

3. 数额较大。一般需要达到当地关于数额较大的认定标准，如果骗取的财物数额较小，可能不构成，但可能受到其他民事或行政方面的处罚。

在认定租赁合同诈骗时，需要综合主观和客观的各种因素，依据相关法律规定进行判断。

二、中外租赁合同的区别

中外租赁合同存在以下区别：

（一）法律适用方面

1. 国内租赁合同主要适用国内的《》合同编中关于租赁合同的规定，其是根据国内的社会经济情况、交易习惯等制定的统一规则。

2. 涉外租赁合同可能涉及到准据法的选择问题，除了遵循国内法的一些基本规定外，当事人还可能依据国际私法规则选择适用外国法律或者国际公约等。

（二）合同条款内容

1. 国内租赁合同一般较少涉及国际条款，争议解决方式多为国内的仲裁机构或者。而涉外租赁合同往往会明确约定国际仲裁条款，选择如国际商会仲裁院等国际知名仲裁机构来解决争议。

2. 在租金支付方式和计价货币上，国内租赁合同多以人民币计价并按照国内的支付习惯进行支付。涉外租赁合同可能涉及多种外币计价，支付方式也可能根据国际金融规则和双方约定，会更复杂，如涉及到跨境支付的相关规定等。

（三）合同履行的特殊要求

1. 涉外租赁合同在货物进出口、运输、保险等方面可能会有特殊要求，例如进口租赁设备可能需要办理海关报关、检验检疫等手续。而国内租赁合同一般不涉及这些跨国的特殊手续。

三、如何无故终止租赁合同

无故终止租赁合同是一种违约行为，但如果确实想要终止，可以考虑以下几种方式（不过要承担相应违约责任）：

1. 协商解决。和对方坦诚沟通，表明自己想要终止合同的想法，提出给予一定的补偿，比如多支付一个月租金或者按照合同约定的违约金标准给予赔偿，争取对方同意。

2. 寻找法定解除事由。例如，若租赁房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患，即使合同没有约定，承租人也可以解除合同。但这需要确切证据证明房屋存在这类严重问题，如房屋结构存在重大安全风险，经权威部门鉴定属实等情况。

3. 依照合同约定的解除条款。有些租赁合同会约定一些特殊的解除条件，如一方逾期支付租金达到一定期限等，若满足这些条件，即使看似无故，也可按合同约定解除合同。

需要注意的是，无论采用何种方式，都可能面临对方要求赔偿损失或者承担违约责任的风险，并且需要按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如房屋的交接等。

以上是关于租赁合同诈骗认定的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。