一、租赁合同怎么去办理

办理租赁合同一般有以下步骤：

（一）合同签订

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定租赁物的具体情况，如房屋租赁需明确房屋地址、面积、房型等；设备租赁需明确设备的型号、规格等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间。

4. 规定双方的权利和义务，例如承租人对租赁物的使用范围、维修责任的分担等。

（二）特殊情况

1. 如果是房屋租赁，很多地方要求进行备案登记。一般需携带租赁合同、双方身份证件、明等材料到当地的房地产管理部门办理备案手续，备案登记可能会涉及一定的费用，但不是所有地区都有此项要求。

2. 对于一些特殊类型的租赁物，可能涉及相关行业主管部门的特殊规定，需要遵守这些规定进行合同的签订和可能的登记备案等操作。

二、租赁合同欺诈可以找谁

如果遭遇租赁合同欺诈，可以从以下几个途径寻求解决：

（一）找对方协商

虽然对方存在欺诈行为，但首先尝试与对方协商解决问题。要求对方纠正欺诈行为，按照合同真实意图履行或者协商等合理的处理方式。

（二）向消费者协会投诉

如果是涉及消费性的房屋租赁等情况，可向消协投诉。消协可以对双方进行调解，督促欺诈方承担责任。

（三）向机构申请仲裁

若租赁合同中有仲裁条款，那么可将争议提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，能够维护被欺诈方的合法权益。

（四）向起诉

这是比较常见的方式。被欺诈方可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求法院确认或者撤销合同，并要求欺诈方承担赔偿责任，如返还租金、赔偿因欺诈造成的损失等。法院会根据事实和法律作出公正的判决。

三、租赁合同怎么谈判好

在租赁合同谈判中，有以下要点。

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量、状态等。例如，租赁房屋要明确房间布局、装修情况等，避免后期争议。

2. 对租赁物的使用范围进行约定，比如租赁场地是仅用于办公，还是可以兼做仓储等。

（二）租金条款

1. 确定租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间。

2. 探讨租金是否有递增机制，递增的比例和周期如何设定。

（三）租赁期限

1. 约定明确的租赁起始日和结束日。

2. 考虑是否有续租的优先权及续租条件。

（四）维修责任

1. 明确租赁物正常损耗的维修责任方，是出租方还是承租方。

2. 对于突发的重大损坏情况的维修责任也应进行约定。

（五）违约责任

1. 设定双方违约的情形及相应的赔偿责任，例如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按时交付租赁物的责任等。

（六）其他条款

1. 关于租赁物的附属设施设备的使用、维护及归属进行协商。

2. 协商是否可以对租赁物进行改造及改造后的处理方式。

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