一、租赁合同违约谁负责

在租赁合同中，哪一方违约就由哪一方负责。

（一）如果是承租人违约

1. 若承租人未按照合同约定按时支付租金，承租人应承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，同时需尽快补齐所欠租金。

2. 若承租人违反合同中关于房屋使用用途的规定，例如将住宅性质的房屋用于商业经营（合同约定只能居住），承租人要承担相应责任，可能面临出租人，并且要赔偿出租人因此遭受的损失。

（二）如果是出租人违约

1. 出租人未能按照合同约定提供符合条件的租赁物，比如出租的房屋存在严重的安全隐患且未事先告知承租人，出租人要承担违约责任，可能要对承租人进行赔偿，包括但不限于维修费用、因房屋无法正常使用造成的损失等。

2. 若出租人在租赁期间擅自解除合同，在没有合法依据的情况下，出租人要对承租人承担违约责任，例如赔偿承租人的搬迁费用、寻找新住所期间的临时居住费用等。

二、租赁合同违约怎么结算

租赁合同违约结算需根据具体情况而定。

（一）违约方为承租人的情况

1. 租金支付方面

如果承租人未按时支付租金，一般按照合同约定的违约条款处理。可能需要支付逾期付款违约金，违约金计算方式通常是按照未付租金的一定比例（如每日百分之几）计算，同时需要补缴未付的租金。

2. 对租赁物的使用与损害

若承租人不当使用租赁物造成损坏，应承担修复费用。如果无法修复，需按照合同约定的价值赔偿。同时，可能还需要承担因租赁物损坏导致出租人损失的赔偿责任，例如出租人因租赁物损坏期间无法出租产生的租金损失等。

（二）违约方为出租人的情况

1. 提供租赁物方面

如果出租人未能按照合同约定提供符合要求的租赁物，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。同时，承租人因租赁物不符合要求遭受损失的，出租人应当赔偿损失，如承租人因租赁房屋未达到约定的居住条件而额外支出的住宿费用等。

2. 租赁期间的干扰

若出租人在租赁期间干扰承租人正常使用租赁物，承租人有权要求出租人停止干扰行为，并可能要求赔偿因此造成的损失，如营业损失等。

三、租赁合同如何业主违约

在租赁合同中，业主违约可能有以下几种常见情形及相应处理方式：

**（一）未按约定交付租赁物**

如果租赁合同明确约定了租赁物交付的时间、地点和状态等，但业主未能按时、按要求交付，租户有权要求业主承担违约责任。租户可以要求业主尽快交付，并可能就延迟交付期间的损失索赔，例如租户因无法及时使用租赁物而额外产生的住宿或仓储等费用。

**（二）干扰租户正常使用租赁物**

业主不能随意干扰租户对租赁物的正常使用。例如，业主在无合法依据的情况下进入租赁场所影响租户经营或生活，租户有权要求业主停止行为，并对造成的损失进行赔偿，如租户因业主干扰导致业务损失或精神损害等。

**（三）提前解除租赁合同**

若合同未到期，业主擅自提前解除合同属于违约。租户可以要求业主继续履行合同；如果租户同意解除，可要求业主赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新租赁场所的成本、预期可得利益损失等。

租户在遇到业主违约时，应首先收集相关证据，如合同文本、往来沟通记录、现场照片等，然后根据具体违约情形和合同约定追究业主的违约责任，必要时可以通过诉讼等法律途径解决。

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